Großzügige und freundliche 3,5 Zi-Eigentumswohnung in ruhigem 6-Familienhaus

Die idyllische Weinbaugemeinde Ehrenkirchen, die aus den Ortschaften Kirchhofen, Ehrenstetten, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen besteht, liegt neben dem Kurort Bad Krozingen und der Fauststadt Staufen, rund 13 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Markgräflerlandes.



Ehrenstetten bietet echtes Dorfleben, ohne dörflich zu wirken:

Mitten im Weinbaugebiet liegt die Gemeinde, in der man alles findet, was man braucht – ganz ohne Stadtlärm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Distanz. Die Bushaltestelle ist einen Steinwurf entfernt. Ebenfalls befinden sich Banken, eine Apotheke zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte in den umliegenden Orten.



Bus und Bahn sorgen für kürzeste Wege z.B. nach Staufen und Bad Krozingen, jeweils in nur 5 Autominuten. Freiburg können Sie mit einem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Angebot genau- so erreichen wie in nur 15 Minuten mit dem Auto. Viele nutzen auch das Fahrrad nach Freiburg.



Auch für Familien ist in Ehrenkirchen ausreichend gesorgt, neben zahlreichen Kindergärten im Ort und in den umliegenden Gemeinden finden sich ebenfalls mehrere Schulen im nahen Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die freundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Famillienhauses.



Der Wohnungsgrundriss mit 2 Balkonen ist durchdacht und attraktiv.

Der geräumige Süd-Ostbalkon bietet eine schöne Aussicht auf den Schwarzwald.



Der Wohn-Essbereich hat eine Wohnfläche von über 40 m².

Die Maier-Einbauküche ist nur 7 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten.

Das helle, sanierte Tageslichtduschbad bietet Platz für Waschmaschine-/Trockner.

Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde ausgebaut, der Raum wird nun als Abstellraum genutzt.



Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2017 eingebaut.



Die großzügige Eigentumswohnung wird Anfang 2025 bezugsfrei. Energieausweis (gültig bis 17.06.2028): Verbrauchswert 117.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Parkett

Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Keller, Bad mit Dusche



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Außenstellplatz

- Waschmaschinenanschluss

- Deckenspots

- zwei Balkone

- Rollläden

- Haussprechanlage



eingelassene Badbeleuchtung

Tageslicht Duschbad

Maier-Einbauküche

Holzisolierfenster

Abstellkammer mit Vorrichtungen für Gäste-WC

Pakett- und Laminatböden

2 Balkone

2 Keller

1 Außenstellplatz

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