Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in ruhiger Lage von Ehningen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Wohnlage von Ehningen. Durch die verkehrsarme Umgebung genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten.

Ehningen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Böblingen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Ehningen mit S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet den Ort direkt mit Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Herrenberg. Über die nahegelegene A81 sowie die B464 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Region.

Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern der Region, wie beispielsweise Mercedes-Benz, IBM und Bosch.

Ruhige Sackgassenlage mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in Ehningen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Wände sowie der Balkon wurden vollständig erneuert und schaffen ein modernes Wohnambiente.

Auch die elektrische Ausstattung wurde umfangreich überarbeitet. Im Zuge der Sanierung erfolgte die Umrüstung auf eine 3-adrige Elektroinstallation. Zusätzlich wurden sämtliche Schalter- und Steckdoseneinsätze erneuert sowie der Sicherungskasten modernisiert.

Das neue Badezimmer verfügt über eine flache geflieste Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Dureco-Designboden in heller Eichenoptik verlegt. Neu tapezierte Wände mit hochwertiger Vliestapete sowie neue weiße Innentüren mit passenden Zargen runden das stimmige Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, renovierter Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die ebenfalls renoviert wurde. Hier wurden unter anderem der Garagenboden instandgesetzt und die Wände frisch gestrichen.

Auch das Wohngebäude selbst wurde 2026 umfassend energetisch modernisiert. Dazu zählen eine neue Pelletheizung, eine Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz, die Sanierung der Balkone mit neuen Geländern und Belägen sowie die Erneuerung der Hauseingangsbereiche.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights

•Umfangreiche, hochwertige Modernisierung im Jahr 2026
•Neues Bad, Innentüren, Wände, Böden, Balkon
•Elektrische Ausstattung auf den neusten Stand gebracht (Umrüstung auf 3-adrige Verkabelung und FI-Schutzschalter, neue Schalter-/Steckdoseneinsätze & neuer Verteiler-/ Sicherungskasten)
•Bezugsfrei & provisionsfrei direkt vom Eigentümer
•Neues Bad mit flacher Dusche, hochwertigen Armaturen & Waschmaschinenanschluss
•Neu tapezierte Wände mit hochwertiger Vliestapete
•Blauer Engel zertifizierter Dureco Designboden
•Neue weiße Innentüren & Zargen
•Großer, renovierter Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
•Einzelgarage, renoviert (neuer Anschlag, Boden instandgesetzt, neu beschichtet und Wände gestrichen)
•Umfassende Sanierung des Gebäudes in 2026
•Neue Pelletheizung
•Vollwärmeschutz mit neuer Fassade
•Balkonsanierung mit neuem Geländer und neuem Belag*
•Neue Haustüre und Hausflurrenovierung*

*Noch nicht fertig ausgeführt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird nach finalem Abschluss der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen neu erstellt (Pelletheizung, Fassadendämmung, neue Haustüre)

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ruhiger Eigentümergemeinschaft.

Neben dem großzügigen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen an Wohnung und Gebäude sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren erheblich.

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