Tickt wie ein Schweizer Uhrwerk – Vermietete 1-Zi-Kapitalanlage mit Staffelmiete bis 2035, sicher!

Makrolage & Mikrolage
• Eggenstein-Leopoldshafen (Ortsteil Eggenstein Süd)
• Ruhige Nebenstraße mit schneller Anbindung
• Nahversorger (EDEKA, ALDI) fußläufig erreichbar
• Nähe KIT Campus Nord / Forschungszentrum Karlsruhe
• S-Bahn-Haltestelle: nur 100 m entfernt
• Karlsruhe Innenstadt in 20 Minuten erreichbar
• Kurze Wege zur B36 und B10 -> schnell in Karlsruhe und KIT
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dr. Gustav-Knodel-Straße 14
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Tickt wie ein Schweizer Uhrwerk – Vermietete 1-Zi-Kapitalanlage, Staffelmietvertrag bis 2035 – unabhängig von Mietendeckel & Co.

Kapitalanlage mit langfristigem Cashflow – 1 Zimmer Wohnung mit Balkon
Dr.-Gustav-Knodel-Straße 14, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 14 (Haus II/1) bietet eine planbare und solide Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude (Nr. 12 und 14). Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.
• Baujahr: 1994
• Wohnfläche: 30,90 m² (inkl. 50 % Balkonanteil)
• Südseitiger Sonnenbalkon: ca. 6 m² Bruttofläche
• Lage: Haus II/1, 1. Obergeschoss links
• Kein Pkw-Stellplatz zugeordnet
• Fahrradraum und Trockenraum im Keller
• S-Bahn-Haltestelle "Eggenstein Süd" nur 100 m entfernt

Objekthighlights auf einen Blick:
• Kapitalanlage mit garantiertem Mietwachstum: Staffelmietvertrag bis 2035, ohne Mietspiegelbindung
• Langfristig vermietet: Seit 01.12.2015
• Helle Wohnung mit Fenster am Ende des Wohnraums
• Kellerraum inklusive (Sondereigentum)
• Kein Aufzug, daher niedrige Betriebskosten
• Top-Mikrolage: ca. 100 m zur S-Bahn-Haltestelle "Eggenstein Süd"
• Solide WEG, gepflegtes Umfeld
• Sehr professionelle Hausverwaltung, die das Objekt langjährig verwaltet

Mietverhältnis & Staffelmietvertrag
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2015 dauerhaft und zuverlässig vermietet an eine gemeinnützige Organisation, die im sozialen Bereich tätig ist. Die Organisation betreut unter anderem junge Menschen in besonderen Lebenslagen und erhält für ihre Arbeit regelmäßige Mittel aus öffentlichen Haushalten.
Der Mietvertrag wurde 2015 als Staffelmietvertrag abgeschlossen und bis zum Jahr 2035 ausgestaltet. Die monatliche Kaltmiete steigt jährlich 3% automatisch an – von derzeit 620 € auf 639 € zum 01.12.2025 bis auf 858 € im Jahr 2035. Die gesamte Staffelmieterhöhung ist vertraglich fixiert und bietet somit eine langfristig planbare Einnahmesituation.
Zur Zusatzsicherheit hat der geschäftsführende Gesellschafter der Organisation eine persönliche Bürgschaft für das Mietverhältnis übernommen.
Die Wohnung wurde dem Mieter frisch renoviert übergeben. Der Zustand der Wohnung sowie sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden dokumentiert und durch ein schriftliches Übergabeprotokoll festgehalten.
Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und wurde dem Mieter zur Nutzung überlassen – ebenfalls vertraglich geregelt.

Zielgruppe
• Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit & planbare Erträge
• Kein Mietspiegel, keine Indexmiete, keine Kappungsgrenze
• Attraktiv bei drohender Regulierung durch neue Regierung
• Staffelmietvertrag bietet rechtlich geschütztes, inflationsgesichertes Wachstum

Fazit
Diese 1-Zimmer Wohnung „tickt wie ein Schweizer Uhrwerk“:
• kompakte, perfekt organisierte Kapitalanlage
• niedrigem Verwaltungsaufwand und dauerhaft steigender Einnahme.
• Juristisch sicherer Staffelmietvertrag bis 2035
• Sofort Einnahmen ab dem ersten Tag
• Kompakte Einheit, gepflegte WEG, klar strukturiert
• Ruhige Lage mit bester Anbindung & nachhaltiger Nachfrage

Sichern Sie sich heute, was künftig nicht mehr abschließbar ist: einen Staffelmietvertrag mit Renditegarantie bis 2035.

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung (geschätzt laut Plan)
• Wohn-/Schlafraum: ca. 13,5 m²
• Küche (separat): ca. 3,7 m²
• Bad mit Dusche: ca. 3,3 m² (Waschmaschinenanschluss)
• Diele: ca. 3,0 m²
• Abstellraum: ca. 1,4 m²
• Balkon (Südausrichtung): ca. 6 m²
Gesamt 30, 9 m²
• Kellerraum: ca. 4 m² (Nutzfläche)

Technik & Zustand laut Baubeschreibung Teilungserklärung
• Bauweise: Massivbau mit Leichtziegelmauerwerk
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
• Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasser
• Warmwasser: Über zentrale Anlage
• Rollläden an allen Fenstern
• Kein Aufzug (geringe Nebenkosten)

Nebenkosten & Wirtschaftsplan 2025
• Umlagefähige Kosten: 274 € Monat
• Nicht umlagefähig: 41 € Monat
• Rücklagenzuführung: 22 € Monat
• Monatliche Gesamtkosten: 337 €
• Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2024):
o Wohnung: 2.098,38 €
o WEG insgesamt: 63.043,31 €

Grundsteuer B
• 2025 Jahresbescheid 29,29 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Makleranfragen unerwünscht.
Alle Unterlagen, Protokolle, Abrechnungen & Energieausweis werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!