Einfamilienhaus mit eingetragenem Wohnrecht in der Einliegerwohnung und traumhaftem Ausblick

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Efringen-Kirchen, einer gefragten Gemeinde im Dreiländereck nahe der Schweizer und französischen Grenze. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Entfernungen im Überblick:
- Schweizer Grenze: ca. 3 km
- Bahnhof: ca. 1 km
- Schule: ca. 1,5 km
- Ärzte: ca. 1 km
- Kindergarten: ca. 1,2 km

Die Nähe zu Grünflächen, dem Rhein und den regionalen Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

====

This detached house is located in a quiet, established residential area in Efringen-Kirchen, a sought-after community in the tri-border region near the Swiss and French borders. The location boasts a pleasant living environment, good infrastructure, and a natural setting with ample recreational opportunities.

Distances at a glance:
- Swiss border: approx. 3 km
- Train station: approx. 1 km
- School: approx. 1.5 km
- Doctors: approx. 1 km
- Kindergarten: approx. 1.2 km

The proximity to green spaces, the Rhine River, and regional recreational areas makes this location particularly attractive for families, commuters, and anyone seeking a peaceful living environment with easy access to amenities.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Efringen-Kirchen

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.

Mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Dank der besonderen Hanglage betreten Sie das Haus auf Erdgeschossebene, während es sich zur Gartenseite hin wie ein erstes Obergeschoss öffnet. Dadurch entsteht ein schöner Ausblick ins Grüne.

Die Hauptwohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Esszimmer. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC mit Fenster sowie eine zusätzliche Ankleide, die flexibel auch als Büro, Hobbyraum oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über etwa die Hälfte des Hauses erstreckt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten und die umliegende Landschaft.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Wichtiger Hinweis:
Für die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht ein eingetragenes Wohnrecht. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt und ermöglicht dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis für die Gesamtimmobilie. Die Wohnung wird aktuell lediglich 2–3 Mal pro Jahr überwiegend als Ferienwohnung genutzt.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit viel Grünfläche, Scheune, idyllischem Teich und aufgestelltem Pool schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen – ein ideales Zuhause für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder alle, die ein besonderes Wohnambiente im Grünen suchen.

* Ca. 203 m² Wohnfläche
* Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
* Ruhige Lage in Efringen-Kirchen
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
* Große Wohnküche mit viel Platz
* Balkon über die halbe Hausseite mit schönem Ausblick
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Tageslichtbad in beiden Wohneinheiten
* Zusätzliches WC mit Fenster im Dachgeschoss
* Ankleide / Büro / Hobbyraum flexibel nutzbar
* Sehr großes Grundstück mit viel Grünfläche
* Angelegter Gartenteich
* Aufgestellter Pool
* Scheune mit zusätzlichem Stauraum oder Nutzungspotenzial
* Hanglage mit besonderem Wohncharakter

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns sehr, wenn Sie uns weiterempfehlen.

===
Never miss a property again!
You will always find our complete real estate offer first on www.remax.de.
We are also happy to help you with the sale or rental of your property. We would be very pleased if you recommend us to others.