Blauenblick! Mehrfamilienhaus in Welmlingen

Diese Immobilie befindet sich in Welmlingen, einem Ortsteil von Efringen- Kirchen.

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Efringen- Kirchen, eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Weinberge und dem Rhein.
Das Bild der Landschaft wird geprägt durch Land- und Forstwirtschaft und ausgedehnten Rebanlage.
Die Winzergemeinde mit ihren acht Ortsteilen verströmt den Duft von Tradition und Moderne.
Die Lage der Gemeinde vor den Toren der Städte Basel, Weil am Rhein und Lörrach macht sie zu einem bevorzugten Wohnort und Naherholungsgebiet.
Familien finden hier ein Zuhause, das nicht nur von malerischer Natur umgeben ist, sondern auch mit erstklassigen Einrichtungen wie Kindergärten, Kinderbetreuung, Grund- und Hauptschulen sowie einer Realschule aufwartet.

Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten die Ihnen frische und hochwertige Produkte bieten. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmitteln bis hin zu Apothekenprodukten. Ein gut ausgebautes Netz von Straßen, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen ist vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Mehrfamilienhaus in schöner Aussichtslage von Welmlingen aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise erstellt.
Das große Grundstück umfasst knapp 1500 Quadratmeter und bietet ein wunderbaren Blauen- und Panoramablick.

Mit insgesamt sieben vermieteten Wohneinheiten auf ca. 460 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, ist dieses Haus ideal für Investoren auf der Suche nach langfristiger Stabilität und Mieteinnahmen.
Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 sorgen für eine effiziente Isolierung.

Die zentrale Ölheizung wurde im Jahr 2002 installiert. Der Öltank ist aus dem Baujahr und muss vermutlich in naher Zukunft ersetzt werden.

Jede Wohneinheit ist gut und praktisch geschnitten und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß und 1. Obergeschoß:
Je zwei Wohneinheiten mit ca. 79 Quadratmeter Wohnfläche.
Diele, innenliegendes Badezimmer, separates WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia.

2. Obergeschoss:
Zwei Wohnungen mit je ca. 52 Quadratmeter Wohnfläche.
Diele, innenliegendes Badzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum.

Untergeschoss:
Eine Wohneinheit mit ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche.

Zusätzlich zu den Wohneinheiten verfügt das Anwesen über sieben Garagen und vier KFZ- Stellplätze die von den Mietern genutzt werden.
Mit den jährlichen Miteinnahmen von ca. 36.000 Euro ist dieses Mehrfamilienhaus eine gute Investitionsmöglichkeit für smarte Immobilienkäufer.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem baujahresgerechten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind bisher nicht erfolgt.
Eine mögliche Sanierung könnte die Wertsteigerung des Anwesens und die Attraktivität für Mieter erhöhen.

Baujahr 1972
Gesamtwohnfläche: 468 m²
Grundstücksgröße: 1499 m²
7 Wohneinheiten
Heizung: Zentralheizung mit Öl, Baujahr 2002
Öltank: Fassungsvermögen 15.000 Liter, Baujahr 1972