Renovierte Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen denHöhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mitreizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.897 (Stand: 30.06.2009). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Individuelle Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen (Maisonette).

4,5 Zimmer, ca. 105 m² Wohnflächen. Inklusive Einbauküche, Gartenhaus, Garage und Autoabstellplatz.

Sehr gute Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren.

Aufteilung:

Obergeschoss:
Flur, Bad / WC, Küche / Essen, Wohnen1, Wohnen2.

Dachgeschoss:
2. Ebene: Galeriezimmer, Flur, Büro / Durchgangszimmer, separates WC, Schlafzimmer.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Wohnung-Nr. 3 im Obergeschoss / Dachgeschos
- Baujahr 1929
- drei Wohneinheiten
- 2010: Dacherneuerung und Isolierung
- eigene Gartenfläche (Sondernutzungsrecht)
- großzügiges Gartenhaus aus Massivholz mit Strom-, und Wasseranschluss
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen
- Einbauküche inklusive
- Kunststoff-Fenster mit Rolläden, isolierverglast von 2012
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gas-Brennwertheizung, Viessmann Vitodens 200-W, Bj. 2017
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 187,8 kWh/(m²·a)
- Hauseingangstüre, 2015 erneuert
- zwei Kellerräume
- Garage
- zwei Autoabstellplätze, Nr. 9 und C
- monatliches Wohngeld für den Eigentümer: 100,00 Euro

Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit der Nr. 9 bezeichneten PKW-Stellplatz, sowie zusammen mit anderen Wohnungseigentümern in Gesamtberechtigung nach § 428 BGB an der Grundstücksfläche und an den Nebengebäuden, die im Aufteilungsplan rot schraffiert sind.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren.

Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo