Gemütliches Wohnhaus mit Außenpool in Friedrichsdorf

Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.897 (Stand: 30.06.2009). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eberbach-Friedrichsdorf:
Ruhiges und gemütliches Wohnen in Eberbach-Friedrichsdorf. Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Außenpool, Baujahr 1998 / 1999.

Aufteilung:

- Erdgeschoss (Einliegerwohnung, ca 53,35 m² Wohnfläche): Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafen, Küche / Essen, Wohnen mit Zugang zum Balkon.

- Untergeschoss / Parterre (ca. 86,12 m² Wohnfläche): Diele, Abstellraum, Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafen, Küche / Essen, Wohnen mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Balkon.

- Kellergeschoss: Kellerraum, Heiz -und Tankraum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr ca. 1998 / 1999
- Wohnfläche ca. 139,47 m² (Hauptwohnung ca. 86,12 m², Ferienwohnung ca. 53,35 m²)
- Grundstücksfläche 947 m²
- Massivbauweise
- Außenpool (Bj. 2005) mit Sandfilter, ca. 3,65 m x 6,0 m
- Lounge im Außenbereich (Bj. 2005), ca. 5,0 m x 2,5 m
- Bad im UG 2017 erneuert
- teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich UG
- Fußbodenheizung im Bad EG
- Holzofen im Erd -und Untergeschoss
- Fenster im Erdgeschoss: Holzdoppelfenster
- Fenster im Untergeschoss: Kunststofffenster (Bj. 2013/2014) und Holzdoppelfenster
- teilunterkellert
- Ölzentralheizung (Bj. 1998) mit 3x 1600 L Tanks
- 1 Fertiggarage
- 1 Carport
- 2-3 Außenstellplätze

Baubeschreibung:

Erdgeschoss:
- Außenwände: 30 cm Porotonsteine
- Innenwände: 24 cm Hohlblocksteine mit Rigipsplatten verkleidet
- Deckendämmung EG 18cm
- Fassade: hinterlüftete Holzverschalung

Untergeschoss:
- Hangabstützung: 30 cm Betonsteine
- Außenwände: 30 cm Porotonsteine
- Innenwände: 24 cm Hohlblocksteine mit Rigipsplatten verkleidet
- Außenwände weiß verputzt
- Stahlbetondecke 30cm
- Bitumenplatten und Noppenfolie zum Feuchtigkeitsschutz

Keller:
- Kelleraußenwände: 30 cm Betonstein
- Feuchtigkeitsabdichtung
- Stahlbeton-Bodenplatte: 30 cm, Feuchtigkeitsabdichtung
- Kellerinnenwände: 30cm / 24 cm Hohlblocksteine

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57% Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo