Stilvoller Bungalow in guter Wohnlage

Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser charmante Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich in guter Wohnlage von Eberbach-Neckarwimmersbach.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Dielenbereich mit Zugang zum kleinen Wintergarten, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein gemütliches Esszimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Untergeschoss gibt es neben einem Schlafzimmer, einer Küche, einem kleinen Badezimmer, einem separaten WC, noch eine Waschküche, sowie einen Heiz -und Tankraum.

Das Untergeschoss hat aktuell einen separaten Zugang. Es ist allerdings möglich, das Erd -und Untergeschoss mit Umbauarbeiten wieder miteinander zu verbinden.

Das Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche 1.287 m² viel Platz zur freien Gestaltung.

Die Immobilie ist seit 01.02.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 €.

Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Schlafen, Flur, Bad, Küche, Essen, Wohnen, Wintergarten.

- Untergeschoss: Flur, Waschküche, Heizung, Keller 1, Keller 2 / Öltanks, Küche, Schlafen, Bad, separates WC.


Das Wichtigste auf einen Blick:

- Einfamilienhaus / Bungalow
- Baujahr ca. 1956
- Wohnfläche ca. 140 m² (EG: ca. 108,49 m² Wohnfläche , UG: ca. 31,55 m² Wohnfläche)
- Grundstücksfläche 1.287 m²
- seit 01.02.2023 vermietet
- Bodenbeläge: Laminatboden von 2018, Fliesen
- Ölzentralheizung von 2018
- 3x 1.000 L Kunststoff-Tanks
- größtenteils Kunststoff-Fenster von 2018
- Wasserleitungen teilerneuert 2018
- teilunterkellert
- Terrasse
- gute Wohnlage

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht