Gewerbeeinheit mit Potenzial im Untergeschoss – Ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn in zentraler Lage

Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Zentrum von Eberbach, direkt am Neuen Markt, bieten wir Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zum Kauf an. Die Einheit war ursprünglich als Gaststätte mit Kegelbahn konzipiert, wird heute teilweise gewerblich genutzt und bietet insgesamt ca. 496,81 m² Nutzfläche.

Die Flächen sind unregelmäßig geschnitten und teilen sich auf in:
• Ca. 178,70 m² Hauptfläche, derzeit an eine Musikschule vermietet, bestehend aus Hauptraum und zugehörigen Neben- und Lagerräumen.
• Ca. 318,11 m² zusätzliche Nebenflächen, ehemals genutzt für Lager, Kegelbahnen und Technikräume – aktuell nicht aktiv vermietet.

Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten (Laminat-, Teppich- und sonstige Bodenbeläge, Gaszentralheizung). Die Nutzungsmöglichkeiten hängen stark vom jeweiligen Konzept ab, bieten aber insbesondere für Lager-, Archiv- oder Schulungszwecke ein interessantes Flächenangebot.

Mietsituation & Einnahmen:

Ein Teil der Fläche ist seit dem 01.12.2008 fest an eine Musikschule vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 250 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 300 €, also insgesamt 550 € monatliche Einnahmen aus der Fläche.

Zusätzlich sind 7 der zugeordneten 9 Stellplätze nutzbar – 4 davon derzeit vermietet, mit monatlichen Einnahmen von 15 € pro Stellplatz, also 60 € monatlich.

Gesamteinnahmen aktuell: 610 € / Monat

Die Mietverhältnisse dieser Stellplätze sind unbefristet und können von beiden Seiten zum Monatsende ohne Frist beendet werden.

3 weitere Stellplätze stehen unentgeltlich der Musikschule zur Verfügung. Der Vermieter ist berechtigt, nach vorheriger Ankündigung zum jeweiligen Monatsende des darauf folgenden Monats ein Entgelt zu berechnen.
Diese unentgeltliche Nutzungsvereinbarung kann jederzeit von beiden Parteien zum jeweiligen Monatsende des darauf folgenden Monats gekündigt werden.


Aufteilung:

Gastwirtschaft: Gastraum, Nebenzimmer, Vorplatz, Küche, Spülen, Kühlen, Kleinlager, Bierlager, Lager, Abstellraum, Aufenthaltsraum, WC.

Kegelbahnen und Nebenräume: Flur, Kegelbahnen, Lager, WC, Technik.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- teilvermietete Gewerbeeinheit im Untergeschoss

- Teileinheit Nr.1 im Untergeschoss

- Baujahr 1976/ 1977

- Nutzfläche ca. 496,81 m²

- Seit 2008 zum Teil an die Musikschule vermietet

- 9 zugeordnete Stellplätze (aufgrund Größe aber nur 7 nutzbar!)

- Gaszentralheizung von 2008


Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Musikschule:

Nettokaltmiete: 250,00 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 €

Gesamtbetrag: 550,00 €


Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Stellplätze:

4 Stellplätze x 15,00 € = 60,00 €

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht