Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Dossenheim / Ortsmitte II

Ortsmitte Dossenheim
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Grundstück umfasst 454 m² in attraktiver Wohnlage von Dossenheim.
Das vorhandene Einfamilienhaus ist nicht erhaltenswert und bietet eine hervorragende Grundlage für eine Neubebauung.
Aufgrund der Nachbarbebauung ist eine längliche Bebauung bzw. Anbauung an das Nachbargebäude (Flurstück 475) grundsätzlich denkbar – auch außerhalb des aktuellen Baufensters.
Dadurch könnte die Rückseite des Nachbargebäudes verdeckt und eine harmonische Bebauungslinie erreicht werden.

Planungs- und Genehmigungssituation:
Der neue Bebauungsplan für das Areal befindet sich aktuell in Vorbereitung durch den Gemeinderat Dossenheim.
Die Entscheidung des Bauausschusses über das weitere Vorgehen steht zeitnah an.
Eine frühzeitige Anfrage oder Eingabe durch Investoren oder Bauherren ist ausdrücklich erwünscht, um zu klären:

- Welche Neubebauung auf dem Grundstück Nr. 474 zulässig ist (vorderer und mittlerer Bereich)
- Ob eine längliche Bebauung wie auf Grundstück 475 möglich wäre
- Ob das Baufenster ggf. durch den „Bauturbo“ erweitert werden kann.

Nutzungskonzept /Entwicklungspotenzial:
Nach Rücksprache mit der Gemeinde Dossenheim besteht Interesse an seniorengerechten Wohnungen mit Aufzug, barrierefreiem Zugang und altersgerechter Ausstattung, Mehrfamilienhaus oder zwei Einfamilienhäuser.

Besonderheiten & Chancen:
Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
Möglichkeit der direkten Anbauung und Erweiterung des Baufensters
Zukünftiger Bebauungsplan eröffnet Spielraum für individuelle Konzepte
Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum vorhanden
Hoher Wertzuwachs nach Neubebauung möglich.

Zielgruppe

Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, Bauträger, Projektentwickler, Architekten und Familien.

Fazit
Ein interessantes Entwicklungsgrundstück in guter Lage von Dossenheim mit Potenzial zur attraktiven Neubebauung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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