Familienhaus in ruhiger Lage & großem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Donzdorfer Ortsteil Winzingen. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Grundstücks mit schönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in Donzdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung in der Natur.

Über die nahegelegene B466 sowie die B10 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Göppingen, Geislingen, Ulm und Stuttgart. Die Autobahn A8 ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Roseggerstraße 3
73072 Donzdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Donzdorf / Winzingen.

Das im Jahr 1966 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m² auf einem Grundstück von ca. 602 m². Mit insgesamt 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, der schön Ausblick sowie die großzügigen Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und Garten.Von Balkon und Grundstück bietet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. In Teilen entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung ergeben.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Nachtspeicherheizung. Ein entsprechender Energieausweis ist vorhanden.

Highlights auf einen Blick:
ca. 169 m² Wohnfläche
602 m² Grundstück
7 Zimmer
Balkon und Terrasse
Garage & Stellmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht
Viel Gestaltungspotenzial

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
**Ausstattung**

* Wohnfläche ca. 169 m²
* Grundstück ca. 602 m²
* 7 Zimmer
* 2 Badezimmer
* 2 separate WCs
* Balkon
* Terrasse
* Kamin
* Einliegerbereich im Untergeschoss
* Kunststofffenster
* Voll unterkellert
* Garage
* Zusätzliche Stellplätze am Haus
* Dach 2022 erneuert und gedämmt
* Außendämmung vorhanden
* Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick
* Gepflegter Gesamtzustand
* Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
* Nachtspeicherheizung
* Energieausweis vorhanden

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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