Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Traum Bad in Donaueschingen

Die Lage – Familienfreundlich. Ruhig. Praktisch.

Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist das Umfeld, das zählt. Die Gegend überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Lage, kurzen Wegen und einem starken Umfeld für Familien wie auch Kapitalanleger.

Highlights der Lage – auf einen Blick:

- Spielplatz direkt neben dem Haus

- Kindergarten nur wenige Meter entfernt

- Grund- & weiterführende Schulen in der Nähe

- Supermärkte, Bäcker, Apotheken & Ärzte fußläufig erreichbar

- Krankenhaus & medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar

- Gute Anbindung an Bus & Bahn (Bahnhof Donaueschingen schnell erreichbar)

- Autobahnanschluss A81 in kurzer Fahrzeit

- Region mit hoher Arbeitsplatzdichte & Nähe zu Schwarzwald & Bodensee

Die Lage bietet also alles, was Familien und Eigennutzer sich wünschen – von Bildung und Betreuung über medizinische Versorgung bis hin zu Freizeitwert und Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dein neues Zuhause in Donaueschingen – Stil, Komfort & Lebensqualität in perfekter Balance

Manchmal betritt man eine Wohnung – und weiß sofort: Das ist es. Genau dieses Gefühl erwartet dich hier.

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Donaueschingen, wo sich stilvoller Wohnkomfort, hochwertige Modernisierung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Gesamtbild vereinen, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

Die ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist bezugsfrei, hochwertig saniert – und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob du eine gemütliche Rückzugsoase für dich suchst, einen Platz für deine kleine Familie oder ein Zuhause zum alt werden – hier findest du das perfekte Gleichgewicht aus Ruhe, Raum und Wohngefühl.

Alles auf einen Blick – Ausstattung & Highlights

- Ca. 87 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung

- 3 Zimmer – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien & Senioren

- Großzügige Loggia – geschützt & sonnig

- Luxuriöses, komplett neu gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche & Duravit-Ausstattung. Spezielles Duschsystem: Wartungsarm ohne Silikonfugen und kein lässtiges rausfischen von Haaren

- In der ganzen Wohnung Glatte Wand und Deckenbeläge inkl. Anstrich

- Elektrik wurden FI-Schalter nachgerüstet, Unterverteiler gemacht & E-Check Prüfung durchgeführt

- Elektrische Rollläden nachgerüstet und Rollladenpanzer an Fenstern erneuert

- Komplett Neue Heizkörper und Wasserleitungen ab Steigleitung

- Hochwertiger Design Bodenbelag in Eiche Parkett Optik

- Eigene Garage mit Stellplatz davor

- Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wäscheraum

- Bezugsfrei – sofort einziehen & wohlfühlen

- Hochparterre – bequemer Zugang fast ohne Stufen

- Barrierearm und Seniorengerecht in der Wohnung: großzügige Räume, breite Türen über 80 cm Durchgangsbreite, große begehbare Dusche (ca. 170 × 90 cm), Keine Schienen und Stolperfallen.

- Kindergarten & Spielplatz direkt ums Eck

- Modernisierung vom Eingangsbereich & Treppenhaus (2025 durch WEG beschlossen und wird durchgeführt)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung ist komplett alles auf dem neuesten Stand, wie Neubau - teilweise besser. Alles sehr hochwertig, zeitgemäß und Modern.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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