Verkauf und Neubebauung des Schafhof-Areals in Ditzingen-Heimerdingen

Verkehrsanbindung

Das Ortsteilzentrum in der Hindenburgstraße befindet sich in der Nähe und ist gut zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für die Bushaltestelle Hemminger Straße, die mit der Linie 620 die Anbindung an Ditzingen und damit auch an die SBahn schafft. Die Haltestelle der Strohgäubahn, die die überörtliche Anbindung in Richtung Stuttgart schafft, befindet sich in ca. 450m fußläufiger Entfernung. Ein Supermarkt am südlichen Ortsrand befindet sich in ca. 700m fußläufiger Entfernung.

Durch den zukünftigen Bau der Ortsumgehung von Heimerdingen wird die Ost-West-Querung Heimerdingens mit der Hausgasse und der Weissacher Straße eine verkehrliche Entlastung erfahren. Die Rutesheimer Straße dient dabei weiterhin als eine wichtige verkehrliche Nord-Süd-Beziehung. Insgesamt entstehen durch die Ortsumgehung positive Entwicklungspotentiale für die Heimerdinger Ortsmitte, die sich auch zusätzlich positiv auf das Plangebiet auswirken können.

Öffentliche Einrichtungen und Nahversorgung

Der Ortskern Heimerdingen ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Zahnärzten, einem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) und einer Apotheke versorgt. Ferner verfügt der Teilort im angrenzenden Bürgerhaus über eine Außenstelle der städtischen Bibliothek.

Der Stadtteil Heimerdingen ist über das Busnetz der Stadt Ditzingen u.a. an den S-Bahn-Haltepunkt Ditzingen angebunden und verfügt zusätzlich über eine Haltestelle der Strohgäubahn, über die zusätzlich eine Anbindung an den S-Bahn-Halt in Korntal besteht.

Über das Kreisstraßennetz besteht Anschluss an die BAB-Anschlussstelle S-Feuerbach (A81, 9 km) und Rutesheim (A8, 7 km). Von dem zu überplanenden Areal sind auch die Grundschule in Heimerdingen sowie Kindergärten in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Stadt Ditzingen veräußert das in Ditzingen-Heimerdingen gelegene Schafhof-Areal mit dem Ziel einer städtebaulichen Neuordnung und Neubebauung unter Berücksichtigung des denkmalgeschützten Gebäudes Rutesheimer Straße 8. Das zum Verkauf stehende Areal befindet sich zentral im Ditzinger Stadtteil Heimerdingen (ca. 3500 Einwohner) und umfasst die Gebäude Rutesheimer Straße 2, 4, 6, 8 sowie die Weissacher Straße 2. Die Gesamtfläche des Areals umfasst ca. 1300 m². Die Umgebung ist geprägt von mehreren denkmalgeschützten Gebäuden, alten Hofstrukturen und Wohngebäuden.

Die Veräußerung erfolgt als zweistufiges Auswahlverfahren ausschließlich über baupilot.com/ditzingen

1. 01.11.2026 - 31.12.2026: Interessensbekundung
2. 01.01.2027 - 30.04.2027: Konzeptvergabeverfahren

Kaufpreis

Folgendes Mindestgebot ist zu erbringen: 1.400.000 €

Erschließung, Ver- und Entsorgung, Altlasten

Bisher wurden für die Rutesheimer Straße 2, 4, 6, 8 und die Weissacher Straße 2 nur Abwasser und Wasser abgerechnet. Erschließungsbeiträge wurden bei allen genannten Grundstücken noch nicht bezahlt bzw. veranlagt.

Es befinden sich keine Altlastenverdachtsflächen im Bereich des Plangebietes.

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