Familienhaus in ruhiger 2. Reihe mit Einliegerwohnung, PV & Speicher

Das Haus befindet sich in Dielheim in gut angebundener Lage mit kurzen Wegen nach Wiesloch, Walldorf, Heidelberg und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe. Trotz der Adresse in der Rauenberger Straße liegt das Haus geschützt hinter der vorderen Bebauung und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnsituation.

Auch technisch ist der Standort sehr gut aufgestellt: Mit 1000 Mbit Kabel-Internet und der Option auf Glasfaser bestehen beste Voraussetzungen für stabiles und schnelles Arbeiten im Homeoffice.

Die Lage ist besonders interessant für Familien sowie für Berufspendler in Richtung Walldorf, Wiesloch, Heidelberg und Rhein-Neckar-Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rauenberger Straße
69234 Dielheim

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Familienhaus in Dielheim bietet auf ca. 211 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und flexible Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung. Ein eigenständig nutzbarer Bereich im Erdgeschoss eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv sind die bereits erfolgten Modernisierungen. Die Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox, neue 3-fach verglaste Fenster, modernisierte Bäder sowie weitere Maßnahmen an Dach und Technik schaffen eine gute energetische Basis und reduzieren das Risiko größerer Folgekosten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die ruhige Wohnsituation in zweiter Reihe. Trotz der Adresse in der Rauenberger Straße liegt das Haus geschützt hinter der vorderen Bebauung und damit deutlich ruhiger, als man zunächst vermuten würde.

Der separat nutzbare Bereich im Erdgeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung, hochwertiges Homeoffice, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Dank 1000 Mbit Kabel-Internet und der Option auf Glasfaser bietet dieser Standort zudem die perfekte technische Basis für kompromissloses Home-Office.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, bereits in wesentlichen Punkten modernisiertes Zuhause suchen, das ohne größeren Sanierungsstau übernommen werden kann.

Der Verkauf erfolgt privat. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Separat nutzbarer, 2023 sanierter Bereich mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad. Aktuell als Büro genutzt. Ideal auch als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für ein erwachsenes Kind. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene die Garage mit direktem Hauszugang, eine Werkstatt sowie praktische Abstell- und Vorratsflächen.

Obergeschoss
Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentraler Familienmittelpunkt. Außerdem befinden sich hier das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur großen Terrasse.

Dachgeschoss
Drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein weiteres vollwertiges Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Waschküche. Ideal für den Familienalltag und auch dann komfortabel, wenn mehrere Personen gleichzeitig unterschiedliche Tagesabläufe haben.

Modernisierungen

2017: Gasbrennwerttherme und Grundofen mit Abbrandsteuerung
2019: Einbauküche
2020: Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, Speicher und Wallbox
2022: neue 3-fach verglaste Fenster, neue Dachfenster und Dachteilsanierung
fortlaufend: Modernisierung von Bädern und Innentüren
2023: Sanierung des separaten Bereichs im Erdgeschoss

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 322 m² große Grundstück ist kompakt, pflegeleicht und funktional geschnitten. Terrasse, Garten und Außenflächen bieten ausreichend Platz für Familienalltag, Kinder und Freizeit, ohne den Pflegeaufwand eines sehr großen Grundstücks.

Anfragen gerne über die Ohne-Makler Plattform oder per Email an geckomaeleon(at)gmail.com

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsbeschreibung

ca. 211 m² Wohnfläche
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC im Obergeschoss
zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss
separat nutzbarer Bereich im Erdgeschoss
nutzbar als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
Batteriespeicher
Wallbox
neue 3-fach verglaste Fenster
neue Dachfenster
Dachteilsanierung
Gasbrennwerttherme
Grundofen mit Abbrandsteuerung
modernisierte Bäder
modernisierte Innentüren
Terrasse
Garten
Garage mit direktem Hauszugang
Werkstatt
zusätzliche Abstell- und Vorratsflächen
3 weitere Stellplätze
1000 Mbit Kabel-Internet
Glasfaseroption
ruhige Lage in zweiter Reihe
Verkauf ohne Käuferprovision

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.