Wohnen & Vermieten: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial – provisionsfrei

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und erreichen dennoch in kurzer Zeit die umliegenden Orte sowie die Schweiz.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Baltersweil der Gemeinde Dettighofen im Landkreis Waldshut – einer Region, die ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung verbindet.

Baltersweil, Berwangen und Dettighofen bilden gemeinsam eine lebendige Gemeinde mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weitläufigen Landschaften und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien.

Besonders attraktiv ist die Lage in der Grenzregion zur Schweiz (Rafz). Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Nähe zur Schweiz schätzen.

Familien profitieren von der kurzen Entfernung zur Grundschule in Baltersweil, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus ist die Region über das gut ausgebaute Radwegenetz Baden-Württemberg komfortabel mit den umliegenden Ortsteilen sowie den Städten der Region verbunden.

Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf, während die ruhige Umgebung gleichzeitig ein entspanntes und naturnahes Wohnen ermöglicht.

Ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Ausbaureserve und Vermietungspotenzial – provisionsfrei – 489.000 €

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dettighofen erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit viel Platz, Substanz und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnen verschiedene Wohnkonzepte – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderer finanzieller Vorteil:
Die separate Erdgeschosswohnung kann bei Bedarf vermietet werden. Mögliche Mieteinnahmen werden bei vielen Finanzierungen – beispielsweise über Banken oder Bausparkassen – häufig als zusätzliche Einnahme berücksichtigt und können dadurch die monatliche Finanzierung spürbar entlasten.

Viele Käufer entdecken bei einer Besichtigung erst, welches Potenzial dieses Haus tatsächlich bietet.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Durchdachte Grundrisse, gezielte Investitionen in Energieeffizienz sowie eine solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Entscheidung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Während eine Einheit selbst genutzt werden kann, bietet die zweite Wohnung attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Mögliche Mieteinnahmen können bei Finanzierungen – beispielsweise über Banken oder Bausparkassen – häufig als zusätzliche Einnahme berücksichtigt werden und somit die monatliche Finanzierung spürbar entlasten.

Erdgeschoss – Separate Wohneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, Mieter oder auch als barrierearme Wohnlösung.

Wohnbereich:
Repräsentativer Eingangsbereich / Flur
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Küche mit vollständig vorbereiteten Anschlüssen – bereit für individuelle Gestaltung
Ruhiges Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche

Funktionale Nebenräume (nicht zur Wohnfläche gehörend):
Waschraum
Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
Zugang zum Kriechkeller unter dem Gebäude

Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung mit privatem Außenbereich

Die Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Großzügiger Flur
Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl
Separate Küche
Komfortables Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Badezimmer

Exklusiver Außenbereich mit Gestaltungspotenzial

Der zur Hauptwohnung gehörende Gartenbereich mit Terrasse ist ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet und direkt zugänglich. Hier entsteht ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Gleichzeitig bietet der Außenbereich weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Dachgeschoss – Attraktive Ausbaureserve

Über das Treppenhaus erreichbar eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung. Ein Raum ist bereits abgetrennt und die Wände sind gedämmt, wodurch bereits eine solide Grundlage für einen möglichen Ausbau vorhanden ist.

Die Fläche eignet sich beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer, einen Rückzugsbereich oder zusätzlichen Wohnraum – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Vorbereitung für Kaminanschluss im Obergeschoss

Für gemütliche Abende wurde im Obergeschoss bereits alles vorbereitet: Die baulichen und technischen Voraussetzungen für den Anschluss eines Kaminofens wurden fachgerecht geschaffen, so dass ein Kamin bei Bedarf problemlos installiert werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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