Provisionsfrei: frisch modernisierte 1-Zi.-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Denzlingen bei Freiburg

DENZLINGEN – BELIEBTER WOHNORT UNMITTELBAR NÖRDLICH VON FREIBURG

VERKEHRSANBINDUNG
• Bus: Haltestelle nur ca. 1 Gehminute entfernt
• Bahnhof Denzlingen (Rheintal- und Elztalbahn): ca. 1,8 km, mit dem Fahrrad rund 5 Minuten
• Mit der Bahn: Freiburg Hbf ca. 7 Min., Emmendingen ca. 5 Min.
• Mit dem Auto zur Universität Freiburg: Technische Fakultät ca. 13 Min., Innenstadt-Campus ca. 16 Min.
• Direkter Anschluss an B3 und B294, zur A5 rund 10 Minuten

VERSORGUNG & FREIZEIT
• Einkaufen vor Ort: REWE, EDEKA, dm, Bäckereien
• Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im Ort
• Sport- und Familienbad „MACH' BLAU" mit Hallen- und Freibad sowie Sauna
• Erholung direkt vor der Tür: Mauracher Berg, Glottertal, Schwarzwald

DARUM PASST DIE LAGE
• Kleine Wohnungen rund um Freiburg sind dauerhaft stark gefragt – bei Studierenden, Auszubildenden, Pendlern und Singles
• Ruhiger und preiswerter als Freiburg selbst, die Stadt ist dennoch in wenigen Minuten erreichbar
• Gewachsene Wohnanlage mit überwiegend 1- und 2-Zimmer-Einheiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung wurde 2026 komplett modernisiert und ist ab sofort frei – passend für Kapitalanleger ebenso wie für Eltern, die ihrem Kind während des Studiums in Freiburg eine eigene Wohnung ermöglichen möchten.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche ca. 23 m², 1 Zimmer
• 4. Obergeschoss, Personenaufzug vorhanden
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, eigenes Kellerabteil
• Erstbezug nach Modernisierung, sofort verfügbar
• Kaufpreis Wohnung: 119.900 €
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker): 10.000 €
• Hausgeld 158 € monatlich, davon ca. 67 € auf Mieter umlegbar (Wirtschaftsplan 2027)

INTERESSANT FÜR ANLEGER
• Angestrebte Kaltmiete 600 € – entspricht rund 5,5 % Bruttorendite auf 130.000 € (inkl. Stellplatz)
• Die 600 € sind bewusst konservativ angesetzt: Vergleichbare Wohnungen im Haus sind für bis zu 700 € kalt vermietet
• Mietnachfrage bereits getestet: Auf unsere Mietanzeige haben sich knapp 350 Interessenten gemeldet
• Zusätzliches Potenzial durch möblierte Vermietung
• Sondereigentum vollständig saniert; Dach, Fassade und Heizung der WEG bereits erneuert – geringer Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren
• Überschaubares Investitionsvolumen – gut geeignet als Einstieg oder zur Diversifizierung

INTERESSANT FÜR ELTERN VON STUDIERENDEN
• Vermögen aufbauen, statt jeden Monat Miete an Dritte zu überweisen
• Einzugsbereit – kein Renovierungsaufwand, keine Handwerker
• Mit der Bahn in ca. 7 Minuten am Freiburger Hauptbahnhof
• Eigene vier Wände mit Balkon statt mühsamer WG-Zimmer-Suche
• Nach dem Studium bleiben alle Optionen offen: selbst wohnen, vermieten oder verkaufen

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUFTEILUNG
• Wohn-/Schlafbereich mit Pantry-Einbauküche
• Diele mit Abstellkammer
• Duschbad
• Balkon
• Lage im 4. von 5 Obergeschossen, mit Aufzug
• Separates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für 10.000 €

MODERNISIERUNG DER WOHNUNG (2026)
• Laminat in Holzoptik neu verlegt, inkl. Sockelleisten
• Duschbad komplett erneuert: Fliesen an Wand und Boden, WC, Waschtisch, Armaturen
• Wände und Decken neu gestrichen
• Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Innentüren, Schalter und Steckdosen erneuert
• Pantry-Einbauküche

MASSNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM – BEREITS UMGESETZT
• Flachdach energetisch saniert und gedämmt (fertiggestellt 07/2026)
• Wärmedämmung der Fassade
• Fenster und Balkontüren: schrittweise Erneuerung 2023–2026
• Gas-Zentralheizung 2020 vollständig erneuert
• Aufzug: neues Notrufsystem (2024), Frequenzregler ausgetauscht (2024/2025)
• Brandschutzklappen in der Tiefgarage erneuert (2025/2026)
• LED-Beleuchtung für Tiefgarage und Außenbereich (2024/2025)
• Fassadenreinigung und Baumpflege (2024)
→ Die kostenintensiven Maßnahmen am Gebäude sind damit bereits erledigt.

GEBÄUDE & ENERGIE
• Baujahr ca. 1982, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung
• Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Klasse E
• Heizung: Gas, Anlagentechnik Baujahr 2020

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kein Makler, keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bitte keine Anfragen von Maklern.
Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und WEG-Protokolle senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr; Grundlage sind Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung.

IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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