Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung 2 Balkone und EBK

Die Immobilie liegt in Calw. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 670, 763 und X63 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie 774 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Restaurants, Cafés, zwei Einkaufszentren und zwei Supermärkte. Auch verschiedene Modegeschäfte, Museen, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unterer Welzberg 30
75365 Calw

Diese Exklusive und moderne Neubau-Wohnung, die sich im 2.OG befindet, kann ab 01.10 oder nach Absprache bezogen werden. Es handelt sich hierbei um einen Neubau von 2022/23 welches Hochwertig ausgestattet ist. Zwei Badezimmer mit Bodentiefen Duschen sowie eine Badewanne im Hauptbad und ein separates WC bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.

Die Küche in Wert von ca. 25.000 EUR mit Steinplatte und Induktionskochfeld, Bora-Bosch System und eleganten Design und der Küchentheke aus Holz sowie Hochmoderne Spülmaschine und Backofen etc.

Die viereinhalb großzügigen Zimmern des Objekts findet jeder seinen Platz als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer. Im hinteren Bereich zum Schlafzimmer, ist zusätzlich ein weiterer Raum, welches ca. 14-15qm hat mit Zugang zur 2 Terrasse/Balkon, welches eigentlich zu einem 5,5 Zi. Wohnung machen würde. Sie können selbst entscheiden, ob Sie eine Begehbaren Kleiderschrank daraus machen wollen oder etwas anderes.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl direkt von der Garage zu erreichen. Außerdem überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist. Besonders attraktiv wird die Immobilie durch den grossen Balkon in der Sie die frische Luft mit einem sehr guten Ausblick genießen können. Das grosse Schlafzimmer mit Bad on Suite ist so ausgelegt, dass Sie mehr als genug Platz haben. Ihnen stehen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit Strakstromanschluss für Ihr Auto und ein grosser Kellerraum zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Wohnfläche: ca. 145m2
* Hochwertige Küche mit Induktionskochfeld und Abzugsysteme Bosch/Bora
* Schlafzimmer mit Separater Ankleide
* barrierefreier Aufzug von der TG aus
* Videogegensprechanlage
* Elektrische Rollläden
* Netzwerk,- und Kabelanschluss in allen Räumen
* Fußbodenheizung mit Hochwertigen Echtholz Parkett
* 3-fach verglaste Fenster
* Dachterrasse/Balkon ca. 22 m² groß mit Elektrischem Anschluss für einen Sonnenschirm.
* Sparate Dachterrasse am Schlafzimmer ca. 14m² groß
* Badezimmer 1: Doppelwaschbecken, WC, begehbare Dusche (Regendusche), Eckbadewanne
* Badezimmer 2: Waschbecken, begehbare Dusche, WC
* Kellerraum, Waschraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum, Müllraum
* Blockheizkraftwerk (Erdgas-Therme)
* KFW 55 Haus
* 1 TG-Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaltmiete: 1875,00 EUR
Garage: 75,00 EUR
Gesamtkaltmiete: 1950 EUR
Nebenkosten 250 EUR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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