Saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Burladingen

Burladingen liegt in einer Talspinne der Schwäbischen Alb, an der südlichen Grenze der Mittleren Schwäbischen Alb zur Hohen Schwabenalb.
Die Stadt Burladingen besteht aus den zehn Stadtteilen Burladingen und hat ca. 12.100 Einwohner. Die Kernstadt an sich besteht aus ca. 5500 Einwohner.
Burladingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter sind von der Immobilie aus sehr gut erreichbar. Des Weitern gibt es ein großzügiges Angebot an Freizeitaktivitäten, z.B. gehört der Stadt eine Sportarena und ein Sportzentrum mit Tennis-, Beachvolleyball,- und Tennisplätzen.
Gegenüber dem Grundstück führt eine Bahnlinie der Hohenzollerischen Landesbahn.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese nahezu vollständig saniert Immobilie wurde vermutlich im Jahr 1930 in massiver Bauweise erreichtet und verfügt über ein 428 m² großes Grundstück.
Die Wohnfläche des Objekts beläuft sich auf ca. 130 m², lässt sich aber noch bis ca. 240 m² ausbauen.

Im Jahr 1955 wurde das Haus um einen Anbau erweitert.

Die Hauptwohnung befindet sich bislang auf zwei Etagen. Der Lebensmittelpunkt spielt sich im weitläufigen und modernen Wohnzimmer mit hellem Essbereich und toller offener Küche ab. Zu diesem Bereich gehören noch zwei weitere Schlafzimmer, die sich im Dachgeschoss befinden. Das sehr großzügige Hauptbadezimmer mit Tageslicht befindet sich im Dachgeschoss und ist momentan noch in der Fertigstellung.

Die abgegrenzte Wohnung im Erdgeschoss eignet sich prima als Einliegerwohnung. Hier gibt es ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit neuer, bereits vorhandener Küche. Ebenfalls ist ein neues Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC vorhanden.
Der untere Bereich lässt sich vollständig von der Hauptwohnung abgrenzen, sodass Wasser und Strom separat abgerechnet werden kann.

Die Immobilie wurde in den Jahre 2022 und 2023 nahezu vollständig saniert.
Es wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt und auch die Elektrik wurde vollständig erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
Die Wärmepumpe ist momentan noch nicht angeschlossen, weswegen die Beheizung über eine Elektroheizzentrale stattfindet.
Ein Energieausweis zum Objekt liegt uns vor.
In der Immobilie sind größtenteils Holzfenster verbaut. In den jeweiligen Badezimmern und separaten WCs wurden bereits Kunststofffenster eingebaut.

Die Außenfassade der Immobilie wurde im Jahr 2024 neu gestrichen.
Die zusätzliche Ausbaufläche auf der Bühne bietet Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit sehr viel Aufwand und Liebe zum Detail saniert.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

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