Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Toplage

Der gesuchte Stadtteil Kappelwindeck liegt in leicht erhöhter Wohnlage mit guter Anbindung zur Stadtmitte. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder per Auto. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- + Werkrealschule und eine Sporthalle sind direkt vor Ort, große Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind in Bühl anzufinden. Die Anbindung nach Achern einerseits und Baden-Baden andererseits ist sehr gut, ebenso der Anschluss an die Autobahn A5.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In begehrter Wohnlage von Bühl-Kappelwindeck, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentieren wir Ihnen dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967.



Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichen Wohnen und bester Anbindung - eine wahre Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt.



Das Einfamilienhaus hält ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dach und Untergeschoss. Der Grundstück verfügt über 1.334 m² und ist pflegeleicht angelegt.



Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC sowie ein schönes Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den Garten. Naturfreunde und Kinder werden hier Ihre Freude haben. Ob Ziergarten, Trampolin oder großer Pool für die ganze Familie - alles ist möglich.



Das Dachgeschoss wurde 1974 zu weiterem Wohnraum ausgebaut - es bietet drei Schlafzimmer - eines davon mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile - sowie ein zusätzliches Badezimmer.



Im Untergeschoss ist der Heizraum, Abstellraum, Werkstatt sowie ein Arbeitszimmer für Ihr Home-Office mit kleinem Duschbad angeordnet. Von hier gibt es einen direkten Zugang in den Außenbereich.

In der ca. 50 m² große Doppelgarage gibt es genügend Platz für 3-4 Autos. Ebenfalls ist der Hof großzügig, sodass auch das Parken und umkehren problemlos möglich ist.



Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. So wurde die Ölheizung 1996 durch eine effizientere Anlage getauscht, das Dach vor ca. 25 Jahren neu eingedeckt , das Badezimmer und WC im Erdgeschoss erneuert und einige Fenster getauscht. Trotzdem bietet es Modernisierungsspielraum im Bereich Technik, Oberflächen und energetischen Ausstattung - eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Es eignet sich bestens für Familie mit Kindern.



Sie haben Interesse? Dann freue ich mich über Ihren Anruf. Heidi Bartnick 07223 288-591

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Garage für 4 PKW
- tolles Grundstück
- Arbeitszimmer im UG
- mittel