Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und unverbaubarer Aussicht

Grundstück und Wohnfläche:
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 851 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 125 m² bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Buchen, unmittelbar angrenzend an das Neubaugebiet „Marienhöhe“. Die Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussichtslage, die einen dauerhaft freien Blick über die Umgebung ermöglicht und der Immobilie einen besonderen Wohnwert verleiht.

Garten:
Der großzügige Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Über Jahrzehnte wurde der Boden durch den Anbau von Gemüse und die regelmäßige Einarbeitung von Humus nachhaltig gepflegt und verbessert. Das Ergebnis ist ein besonders lockerer, nährstoffreicher und fruchtbarer Boden mit hervorragenden Voraussetzungen für Gemüseanbau, Obstgehölze und Zierpflanzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Steinäckerweg 4
74722 Buchen

Besondere Merkmale auf einen Blick:
✓ 851 m² Grundstück
✓ Ca. 125 m² Wohnfläche
✓ Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Neubaugebiet Marienhöhe
✓ Unverbaubare Aussicht
✓ Großzügiger, gepflegter Garten mit fruchtbarem Boden
✓ Garage direkt am Haus
✓ Zwei zusätzliche Tageslichtzimmer im Untergeschoss
✓ 2025 modernisiertes Duschbad mit WC im UG
✓ Umfangreiche Nutz- und Lagerräume
✓ Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial


Möbel sind oder werden noch ausgeräumt.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung - Erdgeschoss:
Die Hauptwohnebene überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung:
•Wohnzimmer (Parkettboden: Eiche)
•Separates Esszimmer (Parkettboden: Eiche)
•Küche
•Schlafzimmer (Parkettboden: Eiche)
•Kinderzimmer (Parkettboden: Eiche)
•Diele (Naturstein)
•Badezimmer
•Separates WC
•Speisekammer

Raumaufteilung - Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Tageslichtfenstern, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben ist das 2025 modernisierte Duschbad mit WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Das Untergeschoss bietet darüber hinaus umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten:
•Heizungsraum
•Hobbyraum
•Kellerraum
•Werkzeugraum
•Vorratskammer
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus.


Heizung:
Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2009 installiert. Im Jahr 2014 wurde die Warmwasserversorgung modernisiert und vollständig in das Heizsystem integriert.
Energieausweis:
•Bedarfsausweis (EAW B)
•Endenergiebedarf: 297 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: H

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Internet und Medienversorgung:
Die Immobilie verfügt über gute Telekommunikationsmöglichkeiten. Verfügbar sind:
•DSL-Anschluss mit Übertragungsraten von bis zu 250 MBit/s
•Kabelanschluss mit Übertragungsraten von bis zu 1.000 MBit/s (1 GBit/s)
Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Solide Bausubstanz mit Potenzial:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig den Charakter einer gewachsenen Wohnimmobilie zu erhalten.

Verkaufsgrund:
Die Immobilie wird im Rahmen einer Nachlassregelung veräußert. Da innerhalb der Familie kein Eigenbedarf besteht und die Familienmitglieder überwiegend außerhalb der Region wohnen, soll das Anwesen in neue Hände übergehen.

Hinweis zum Dach: Das Gebäude verfügt über ein Wellplattendach aus den 1960er-Jahren - klassisches Satteldach. Die Dachplatten sind asbesthaltig. Der Zustand des Daches ist altersbedingt zu berücksichtigen. Bei einer späteren Sanierung oder Entsorgung sind die geltenden Vorschriften für den Umgang mit asbesthaltigen Baustoffen einzuhalten.
Momentan ist das Dach dicht und funktionsfähig und die Wellplatten sind äußerlich unbeschädigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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