Premium-Bungalow (BJ 2023) Massivbau Energiesparhaus Gehobene Ausstattung Toplage Privatverkauf

Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden:
Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet mit sehr guter Infrastruktur. Kindergarten, Lebensmittelladen, Ärzte, Apotheke – alles in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung über die A81 – Richtung Heilbronn-Stuttgart oder Würzburg-Frankfurt. Die bekannte Region Neckar-Odenwald punktet mit Natur, Kultur und wirtschaftlicher Stärke – Immobilien sind hier besonders gefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Privatverkauf (Flexible Finanzierung möglich – Verkäuferdarlehen bis 100.000 €). Bei Fragen anrufen unter 015112257670.

Premiumqualität · Energieeffizienz · modernes Wohnen · ruhige familienfreundliche Lage in Buchen OT Eberstadt

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2023 bietet modernste Bauqualität, exklusive Innenausstattung und hervorragende Energieeffizienz nach aktuellem GEG-Standard. Der Massivbau aus Porotonstein mit Vollschutz-Wärmefassade sorgt für exzellente Dämmwerte, lange Lebensdauer und niedrige Betriebskosten.

Wichtig: Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die unverbaubare Aussicht auf einem Eckgrundstück, das absolute Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.

Weitere Highlights des Hauses:
- Baujahr 2023 – neuwertig sofort bezugsbereit
- Massivbauweise aus Porotonstein
- Vollschutz-Wärmefassade – ideal für Energieeffizienz und Werterhalt
- Energiesparhaus nach neuesten GEG-Vorschriften
- Luftwärmepumpe (inkl. Garantie) von schwäbischem Unternehmen "ELCO"
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
- 2,75 m Deckenhöhe
- 3-fach verglaste Fenster, Marke "Salamander"
- Elektrische Aluminium-Jalousien, Marke "Aluplast"
- Schalldämm-Innentüren von "HertHolz"
- Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen
- Zwei luxuriöse Designbäder (Sanitärgegenstände von "Kaldewei", "Duravit", "Hansgrohe")

Einbauküche optional erhältlich:
Die maßgefertigte "Ballerina"-Küche ist mit Premiumgeräten von Miele ausgestattet, darunter:
- Modernstes Kochfeld mit integriertem "Bora"-Dunstabzug
- Hochwertige Einbaugeräte von "Miele"
- Große Arbeitsfläche und hochwertige Materialien

Garderobenschrank optional erhältlich:
- Großer Garderobenschrank vom Tischler, maßgefertigt

Im Preis enthalten:
- Maßgeschneiderter Ankleideschrank im Ankleideraum (Neupreis 5.000 €)
- Hausbeleuchtung innen/außen, Videosprechanlage (Neupreis 5.000 €)

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist:
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Ideal als Lager- und Stauraum für Kisten, Saisonartikel, Möbel usw.
- Sauber, trocken und leicht zugänglich

Außenbereich:
- Endgrundstück mit ca. 700 m² – nur ein direkter Nachbar
- Überdachte Süd-West-Terrasse (ca. 30 m²) – perfekt für Sonnentage
- Carport, auf Wunsch ausbaufähig zur Doppelgarage
- Ruhige, grüne Wohnlage – ideal für Familien und Naturfreunde

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einfamilienhaus (Bungalow) – barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
5 flexibel nutzbare Räume (z. B. Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Baujahr 2023-24
Massive Porotonstein-Bauweise mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem
Energieklasse A – zertifiziertes Energiesparhaus
ELCO-Luftwärmepumpe mit digitalgesteuerter Fußbodenheizung
Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage
SALAMANDER-Fenster mit elektrisch steuerbarer ALU-Raffstoren
BELIM-ALU-Haustür
Hochwertige Fliesenböden in Grossformat
Hochwertige Landhaus-Parkettböden aus Eiche im Schlafbereich
Hochwertige HERTHOLZ-Zimmertüre im Warmweis
Hochwertige Sanitärgegenstände, begehbare Dusche
Riesiger Dachboden (über 50 m2 Lagerfläche)
Internet-, Telefon- und TV-Anschlüsse
Große überdachte Terrasse
Frostschutzsicherer Wasseranschlüss im Aussenbereich
Großzügiger Doppelcarport
Zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge

Durchdachte Raumaufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Panorama-Blick auf Wald, Berge und Felder
Insgesamt 4 Zimmer mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum – flexibel einteilbar für Familie, Büro oder Gäste. Dazu gehören noch zwei Badezimmer und ein großer Dachboden mit ca. 50 m² Fläche – ideal als Stauraum oder ausbaubares Potenzial.

Ob jung oder alt – diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit mit viel Potenzial.

Ein neuwertiger, energieeffizienter Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und traumhafter Aussicht – in einer Lage, die Erholung, Alltagstauglichkeit und Wertstabilität perfekt verbindet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Privatverkauf. Bei Fragen unter 015112257670 anrufen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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