Neuwertiger Premium-Bungalow (2023) Massivbau Energiesparhaus Luxusausstattung Privatverkauf

Ruhige, sichere und familienfreundliche Lage:
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Natur und Spazierwege direkt vor der Haustüre
- Sehr gute Anbindung für Pendler
- Hohe Wohn- und Lebensqualität

Buchen ist eine charmante Stadt in der Region Odenwald in Deutschland. Die Stadt bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Aktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. Die Umgebung von Buchen ist geprägt von unberührter Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die nahegelegenen Weinberge.

Die Region Odenwald ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, idyllischen Dörfer und historischen Sehenswürdigkeiten. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten wie Heidelberg, Würzburg oder Heilbronn profitieren. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Rufen Sie mich bei Fragen unter 015112257670 an.

Luxus · Energieeffizienz · modernes Wohnen · ruhige familienfreundliche Lage in Buchen OT Eberstadt

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2023 bietet modernste Bauqualität, exklusive Innenausstattung und hervorragende Energieeffizienz nach aktuellem GEG-Standard. Der Massivbau aus Porotonstein mit Vollschutz-Wärmefassade sorgt für exzellente Dämmwerte, lange Lebensdauer und niedrige Betriebskosten.

Wichtig: Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an.

Highlights des Hauses:
- Baujahr 2023 – neuwertig & sofort bezugsbereit
- Massivbauweise aus Porotonstein
- Vollschutz-Wärmefassade – ideal für Energieeffizienz & Werterhalt
- Energiesparhaus nach neuesten GEG-Vorschriften
- ELCO Luftwärmepumpe (inkl. Garantie)
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
- 2,75 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminium-Jalousien
- Schalldämm-Innentüren von HertHolz
- Edles Eichenparkett & großformatige Keramikböden
- Zwei luxuriöse Designbäder (Kaldewei, Villeroy & Boch, Hansgrohe)

Die maßgefertigte Ballerina-Küche (Wert ca. 25.000 €) ist mit Premiumgeräten von Miele ausgestattet, darunter:
- Modernstes Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug
- Hochwertige Einbaugeräte von Miele
- Große Arbeitsfläche & hochwertige Materialien

Zusätzlich enthalten:
- Großer Garderobenschrank vom Tischler, maßgefertigt (Wert ca. 7.000 €)
- Maßgeschneiderter Ankleideschrank im Ankleideraum (Wert ca. 5.000 €)
- Hausbeleuchtung innen/außen, Videosprechanlage (Wert ca. 5.000 €)

Gesamtwert der Einrichtung: ca. 40.000 €.

Wichtiger Vorteil für Käufer:
Dieses hochwertige Inventar kann separat im Notarvertrag ausgewiesen werden (z. B. Inventarliste). Auf diese ca. 40.000 € zahlen Käufer keine Grunderwerbsteuer und keine Notargebühren. Damit entsteht ein klarer finanzieller Vorteil.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist:
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Ideal als Lager- und Stauraum für Kisten, Saisonartikel, Möbel usw.
- Sauber, trocken und leicht zugänglich

Außenbereich
- Endgrundstück mit ca. 700 m² – nur ein direkter Nachbar
- Überdachte Süd-West-Terrasse (ca. 25 m²) – perfekt für Sonnentage
- Carport, auf Wunsch erweiterbar zur Doppelgarage
- Ruhige, grüne Wohnlage – ideal für Familien & Naturfreunde

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein neuwertiger Luxus-Bungalow (2023) im Massivbau, GEG-konform, perfekt isoliert, technisch auf neuestem Stand, mit hochwertigster Innenausstattung und großem Dachboden als Bonus-Stauraum.
Die exklusive Küche mit Miele-Geräten und Bora-Abzug sowie die maßgefertigten Tischlermöbel machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Der Privatverkauf ohne Maklerprovision, kombiniert mit der steuer- und gebührenfreien Inventarregelung, bietet Käufern zusätzliche finanzielle Vorteile.

Ein außergewöhnliches Traumobjekt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Aufgrund von Familienzuwachs benötigen wir mehr Platz und haben uns daher zum Verkauf entschieden.

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