Exklusives Einfamilienhaus in Buchen (Odenwald) **provisionsfrei**

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.800 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit ca. 300 qm Wohnfläche (WF) und ca. 100 qm Nutzfläche (NF) nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur freien Entfaltung. Das Haus ist teilunterkellert – der vorhandene Kellerbereich bietet nützlichen Stauraum und Platz für Technik oder Hobby.

Bereits beim ersten Anblick fasziniert das elegante Walmdach mit seinen charmanten Gauben, die dem Haus eine herrschaftliche Note verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Haustür und liebevoll gestalteter Einfahrt lässt erahnen, welch stilvolles Interieur sich dahinter verbirgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusives Einfamilienhaus mit Eleganz, Komfort und großzügigem Lebensraum in Buchen (Odenwald) - Privatverkauf ohne Makler

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde 1998 in solider, massiver Bauweise errichtet und begeistert mit seiner zeitlos-modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung sowie einer Wohnfläche, die Großzügigkeit in jeder Hinsicht verkörpert.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnenverwöhnten Südterrasse - ideal für gesellige Abende, Gartenfeste oder entspannte Stunden im Grünen. Der Aussen-Whirlpool sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für Erfrischung und Entspannung. Ein Kaminzimmer mit offenem, gemauertem Kamin lädt zu behaglichen Winterabenden ein und sorgt für ein warmes, stilvolles Ambiente. Er heizt zusätzlich einen Teil des Wohnbereiches.

Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss, das nicht nur mit edlen Materialien punktet, sondern auch über eine integrierte Bio-Sauna verfügt - ein Ort der Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden mit Zugang zum Aussenbereich über die Loggia.

Die Raumaufteilung überzeugt: Sieben gut geschnittene Zimmer, darunter Schlaf- und Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder, Gäste oder als Fitnessraum und Homeoffice. Der Eingangsbereich mit geschwungener Treppe sowie edlen Böden aus Marmor und echtem Parkett wirkt offen, hell und zugleich repräsentativ.
Die moderne Gastherme wurde 2012 erneuert und sorgt in Kombination mit der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage inklusive 3 kWh Stromspeicher für eine zeitgemäße, effiziente Energieversorgung. Fussboden- und/oder moderne Heizkörperheizung bietet gerade in der Übergangszeit unterschiedliche Einsatzmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier trockene und beheizte Garagenplätze zur Verfügung. Sie sind durch einen Vorratsraum direkt mit dem Wohnbereich verbunden, sodass Sie bei jedem Wetter bequem und trocken ins Haus gelangen. Oberhalb der Garage befindet sich zusätzlich ein großzügiger Party- oder Barraum – ideal für gesellige Abende oder besondere Anlässe. Ein grosser Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche hat Platz für Waschmaschine, Trockner und Kühlschränke und erleichtert die notwendigen Hausarbeiten enorm.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und von allen Seiten entweder eingezäunt oder mit Hecken begrünt - eine Oase der Ruhe und ein Paradies für Naturliebhaber. Es grenzt zwar nicht direkt an den Waldrand, aber die Natur beginnt unmittelbar hinter dem Haus. Für die Sicherheit im und um das Haus sorgen Kameras und eine Alarmanlage.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung : Der Bahnhof ist nur ca. 200 Meter entfernt - ideal für Pendler oder Besucher. Die Bahnlinie verläuft an der Rückseite entlang des Grundstücks, ist aber durch hohe Hecken geschützt und so gut wie nicht sichtbar.

Lage:
Buchen im Odenwald ist eine charmante Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Kultur und naturnahe Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie ruhig - und doch mit guter Anbindung an größere Städte.

Ernstgemeinte und seriöse Anfragen sind herzlich willkommen.

Kontakt:
Dieses Haus wird privat und provisionsfrei verkauft - bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.
Für Besichtigungen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zunächst per E-Mail zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!