Frisch renoviert & Fernwärme: 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon und Feldblick in Brühl-Rohrhof

Die Wohnung befindet sich in begehrter und naturnaher Wohnlage von Brühl-Rohrhof in der Voßstraße 12. Die Ausrichtung des Balkons ins Grüne garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung vom Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten und lückenlosen Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich, teils in unmittelbarer, Nähe.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erreichen Sie die benachbarte Kurfürstenstadt Schwetzingen sowie die Metropolen Mannheim und Heidelberg in kürzester Zeit. Ideal für Pendler, die städtische Nähe mit naturnahem Wohnen in der Gemeinde links und rechts am Rhein verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Voßstraße 12
68782 Brühl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses und bietet Ihnen den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und energetischer Sicherheit.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist das fantastische Raumgefühl: Durch die Dachschrägen beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 47 m². Die tatsächliche Boden- bzw. Grundfläche beläuft sich jedoch auf stolze ca. 65 m²! Sie profitieren also von rund 20 Quadratmetern zusätzlicher Stellfläche (ideal für tiefe Kommoden, Sideboards oder das Bett), die nicht in den Mietpreis einfließen.
Das Gebäude selbst (Baujahr 1965) wurde 2015 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Es verfügt über eine moderne Fassade und Fenster, Vorstellbalkone mit Glasscheiben und – besonders wichtig für das Dachgeschoss – einen neuen und bestens isolierten Dachstuhl für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des gesamten Hauses erfolgt komfortabel über zukunftssichere Fernwärme.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihren eigenen Süd-/Südost-Balkon, auf dem Sie die Sonne und einen unverbauten, weiten Blick ins grüne Feld in Ruhe genießen können.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in diesem Jahr aufwendig modernisiert – es erwartet Sie ein frischer Erstbezug nach der Renovierung:

- Wände & Decken: Teilweise neu tapeziert, überall zweifach mit hochwertiger Premium-Farbe (Hawo Whitestar) strahlend weiß gestrichen
- Elektrik: Die elektrische Unterverteilung sowie die Steckdosen im Objekt wurden erneuert
- Optik: Alle Innentüren wurden professionell in einem modernen Design foliert, zudem wurden neue Sockelleisten angebracht
- Küche: Es wurde ein großformatiger Fliesenspiegel aus hochwertigem Villeroy & Boch-Steingut neu angebracht. Die Wohnung wird bewusst ohne Einbauküche übergeben – so haben Sie die absolute Freiheit, Ihre eigene Traumküche nach Ihren Wünschen auf einer modernen Basis einzubauen
- Tageslichtbad: Das Duschbad wird hygienisch mit einem Dampfstrahler tiefengereinigt und mit einem neuen WC-Sitz ausgestattet
- Stauraum: Ein eigener, praktischer Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Außenstellplatz direkt am Haus wird für 39 €/Monat mit angemietet (auf Wunsch ist ein zweiter Platz verfügbar).
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung.
Das Gebäude wird effizient über Fernwärme beheizt. Der aktuelle Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung eignet sich ideal für ruhige Singles oder Pendler.

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