Top gepflegte 4 ZKB-Wohnung m. gehobener Innenausstattung+2 Keller+2 Parkplätze u. Einbauküche!

- sehr ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet!
- Anliegerverkehr!
- gesuchte Lage im "Blumenvierte"l in Brühl!
- sehr gute Infrastruktur!

Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, zwei Cafés und zwei Supermärkte. Eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, einen Physiotherapeuten, ein Frei-und Hallenbad, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Postannahmestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier steht eine topgepflegte sowie 2012 & 2014 teilsanierte 4 ZKB-Eigentumswohnung mit 120m² Wfl. im 1.OG eines 3-Familienhauses (Bj. 1983) im begehrten "Blumenviertel" in 68782 Brühl zum Verkauf.

Die gepflegte und helle Wohnung teilt sich u.a. auf in den großzügigen Wohn-Essbereich, das Elternschlafzimmer sowie das Ankleidezimmer. Alle drei Räume haben einen direkten und eigenen Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon der Immobilie.
Des Weiteren stehen ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit Vorratskammer, das Büro sowie die Diele zur Verfügung.
Ein Kellerraum im UG sowie ein eigener Hobbyraum bieten entsprechend zusätzliche Nutzfläche. Zudem stehen ein je gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Fahrradkeller zur Verfügung.
Ebenfalls der Wohnung zugeteilt (Sondernutzungsrecht)
sind zwei PKW-Stellplätze.

Hausgeld:
- Das monatliche Hausgeld beträgt € 392,00 (inkl. Hausmeisterservice).
- Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt € 58,00.

Die Gesamtabrechnung für das Jahr 2024 liegt aktuell vor.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Echtholzparket (hell) in allen Wohnräumen (2012)
- Echtholzdecke (hell) (2012)
- Bäder erneuert (2012)
- Elektrik erneuert (u.a. Nachrüstung FI) (2012)
- Wasserleitungen teilerneuert (2012)
- Fenster (Kunststoff / 3Fach-verglast /weiß) (2014)
- Balkon neu gefliest + Betonsanierung (2012)
- Austausch der Heizkörper (2012)
- Gaszentralheizung (1998)
- Echtholztüren (weiß) (2012)
- Neue Zaunanlage (HGM) (2017)
- Neue Dusche + Badewanne (2020)
- Renovierte Küche (2020)
- Maßgefertigter Spiegelschrank (2022)
- Trockneranschluss (2023)
- Neue Fliegengitter an allen Balkontüren und Fenstern (bis auf Esszimmer) (2024)
- Neue Haustür (2024)
- Maßgefertigtes Murphy Bed (2025)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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