Moderne 3-Zimmer Wohnung in der Bahnstadt-Bruchsal

Die Wohnung liegt in Bruchsal in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind in der Nähe gut erreichbar.
Ebenso befindet sich eine Hausarztpraxis in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an überregionale Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 fertiggestellte Etagenwohnung mit rund 87,31 m² Wohnfläche, gelegen in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der zeitgemäße Bauzustand sorgt für hohen Wohnkomfort und niedrige Unterhaltskosten.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ins Auge, der harmonisch mit einer hochwertigen Einbauküche verschmilzt. Dieser großzügig geschnittene Raum bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für Familienleben und Zusammenkünfte mit Freunden.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der nicht nur einen reizvollen Ausblick und einen ruhigen Rückzugsort bietet, sondern zusätzlich mit einer Balkon-Photovoltaikanlage (Steckersolar) ausgestattet ist. Damit lässt sich umweltfreundlich eigener Strom erzeugen und die laufenden Energiekosten spürbar reduzieren.

Der Sanitärbereich ist besonders komfortabel ausgelegt: Neben einem Bad mit Badewanne steht ein zweites, innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Gebäude ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wartet bereits mit einer installierter Schuko-Steckdose auf – perfekt für Besitzer eines Elektrofahrzeugs.

Das aktuelle Hausgeld liegt in der momentanen Ansparphase bei 430 € pro Monat und wird sich nach derzeitiger Einschätzung in den kommenden Jahren reduzieren. Die begrünte Innenhofanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und lädt zum Verweilen ein.

Mit der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sowie der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das kulturelle Angebot der Stadt Bruchsal vereint dieses Objekt modernen Wohnstil mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Zimmer und 1 Livingroom mit offener moderner Einbauküche
- Großer Balkon mit PV-Anlage
- Jeder Raum verfügt über einen Luftaustauschfilter
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Duschbad mit begehbarer Dusche
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster (3fach verglast)
- Bodenbelag aus Echtholz / Parkett
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose
- Keller - / Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Grünfläche im Innenhof zur allgemeinen Nutzung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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