Bruchsal-Fußgängerzone! * (Yoga-)Studio/ Atelier/ Praxis/ Büro * zentrale, ruhige Hinterhauslage

Bruchsal - Fußgängerzone
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterhauslage in der Kaiserstraße in Bruchsal, zentral und gut angebunden direkt in der Fußgängerzone.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister aller Art befinden sich in direkter Umgebung.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreicht man den Bruchsaler Bahnhof, der sowohl an das regionale S-Bahn-Netz als auch an überregionale Zugverbindungen angebunden ist. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten eine flexible Anbindung innerhalb Bruchsals und in die umliegenden Ortschaften.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Das große Parkhaus ”Bürgerzentrum” befindet sich in nahe der Immobilie.
Die Bundesstraßen B3 und B35 verlaufen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit dem überregionalen Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die Kombination aus zentraler, verkehrsgünstiger Anbindung und gleichzeitig angenehmer, ruhiger Hinterhauslage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaiserstr. 105-107
76646 Bruchsal

Die angebotene Gewerbefläche (ca. 132,5 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hinterhauses in der Kaiserpassage (Fußgängerzone) von Bruchsal - sehr zentral und dennoch ruhig gelegen!

Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte:
Yoga-/ Bewegungsstudio, Therapie- bzw. Praxisräume, Atelier/ Austellungsfläche oder Büronutzung.

Die Gewerbefläche verfügt über "Haus-Charakter", da sie über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus verfügt.

Über den Eingang in der Kaiserpassage ist die Diele mit Schaufenster und Platz für eine Garderobe/ kleine Ausstellungsfläche zugänglich.

Eine Treppe führt ins 1. Obergeschoss zu den Räumlichkeiten.

Von den insgesamt vier Räumen steht ein großzügiger, offener Raum im Mittelpunkt. Drei weitere, separat zugängliche Räume bieten zusätzliche Flexibilität – ob als Behandlungs-, Arbeits- oder Ruhezonen, hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungsideen realisieren.

Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche.
Der Sanitärbereich ist über einen kleinen Vorraum zugänglich und umfasst ein Duschbad mit WC sowie ein separates WC – eine praktische Ausstattung für Mitarbeiter wie auch Kunden oder Besucher.

Die Räumlichkeiten befinden sich in gepflegtem Zustand und können in Absprache mit dem neuen Nutzer an dessen individuelle Bedürfnisse angepasst und gestaltet werden (z.B. Bodenbelag).

Die Einheit ist ab sofort frei.

Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Baujahr 1994

- Gas-Zentralheizung

- Fenster mit 2-fach-Verglasung

- Haus-Charakter durch eigenen Eingang + eigenes Treppenhaus

- großzügige Räume

- zwei separate Toiletten inkl. Dusche

- 2 Abstellräume im KG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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