Großzügiges Zweifamilienhaus (DHH) mit großem Garten in ruhiger Lage; Provisionsfrei

Bauerbach befindet sich ca. 8 km nördlich von der Kreisstadt Bretten, verkehrsgünstig an der B293 gelegen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, entspannten Wohngegend.
Die angenehme Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gartengrundstücken. Kindergarten und Grundschule befinden sich fußläufig im Ort.
Weiterführende Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Bretten und den umliegenden Ortschaften.

Die Verkehrsanbindung mit PKW ist über die B293 in Richtung Eppingen-Heilbronn, wie auch über Bretten Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Heidelberg gewährleistet. Bevorzugen Sie ein öffentliches Nahverkehrsmittel, so steht Ihnen die Stadtbahnlinie S4 der KVV (Streckenlinie Heilbronn - Karlsruhe) am Bahnhof Bauerbach zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der sofort verfügbaren Doppelhaushälfte handelt es sich um ein geräumiges, freundliches Zweifamilienhaus mit bereits teilausgebautem Dachgeschoss. Das gepflegte Grundstück befindet sich in angenehm ruhiger Lage in Bretten-Bauerbach.

Im Eingangsbereich erreichen Sie über das großzügig geschnittene Treppenhaus alle drei Etagen sowie die Kellerräume.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer 4-Zimmerwohnung, die eine Wohnfläche von 81 m² besitzt. Durch den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, wie die großen Fensterfronten in Esszimmer und Wohnzimmer sorgen mit ihrem hellen Lichteinfall für eine einladende Atmosphäre.
Die Küche besitzt eine integrierte Speisekammer und bietet reichlich Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Neben Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich ebenso ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC mit Fenster.
Das Bad mit Dusche wurde 2018 komplett modernisiert.
Vom Esszimmer, mit schönem Blick auf den eigenen Garten, gelangen Sie zu einer überdachten Terrasse und haben direkten Zugang zu Hof und Gartenbereich.

Das Obergeschoss verfügt aufgrund seines identischen Grundrisses ebenfalls über vier Zimmer mit 81 m² Wohnfläche und besitzt die selbige Zimmeranordnung wie das Erdgeschoss.
Das Badezimmer beinhaltet hier eine Badewanne.
Von Küche und Esszimmer mit Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den rückseitig am Haus gelegenen Garten.

Im teilausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, sowie ein Duschbad.
Aufgrund der Möglichkeit, das Dachgeschoss mit seinem Ausbaupotenzial umzugestalten und der beiden getrennt zugänglichen Wohnungen in Erd- und Obergeschoss, bieten sich Ihnen verschiedene Optionen der Nutzung: als Mehrgenerationenhaus, wie zur Vermietung.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Über einen Kelleraufgang gelangen Sie in den Hofbereich, zum Garten und zur Doppelgarage.
Die im Hofbereich vorhandene Regenwasser-Zisterne kann mit ihren mehreren tausend Litern Fassungsvermögen an trockenen Sonnentagen unterstützend zur Gartenbewässerung eingesetzt werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Solide Massivbauweise mit gepflegtem Außenbereich, Gebäude mit Modernisierungsbedarf.
Alle Garagen besitzen einen elektrischen Torantrieb.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat, provisionsfrei.
Energieausweis liegt vor.

Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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