Freie 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Umkirch

Die Wohnung befindet sich in der Blumeneckstraße 7 in 79224 Umkirch, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg im Breisgau aus.

Umkirch liegt vor den Toren Freiburgs und bietet mit rund 6.000 Einwohnern eine angenehme Mischung aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Blumeneckstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße in einer Sackgassenlage. Dadurch bietet das Wohnumfeld ein besonders angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Umkirch über eine gute Infrastruktur mit weiteren Geschäften, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und einer Grundschule. Auch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei.

Die Nähe zu Freiburg im Breisgau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung und Freizeitgestaltung. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Über die B31 West und die nahegelegene A5 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung von Umkirch ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft zwischen Tuniberg, Kaiserstuhl und den grünen Naherholungsgebieten des Breisgaus. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich somit direkt vor der Haustür genießen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und der Nähe zur wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Stadt Freiburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Blumeneckstraße 7
79224 Umkirch

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und profitiert von ihrer schönen Westausrichtung. Insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich hier das angenehme Tageslicht genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer ist neutral gefliest und verfügt über einen Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, dieser kann zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in das Haus gelangen. Ebenso sind der Kellerbereich und die weiteren gemeinschaftlichen Einrichtungen bequem erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice, der unter anderem die Müllbereitstellung sowie die Treppenhausreinigung übernimmt. Dies sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche und einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, sonnigem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einer ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, dass Mietverhältnis ist zum 31.1.2027 gekündigt.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung mit angenehmen Details, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Separates Schlafzimmer

Diele mit Garderobenbereich/ Einbauschrank, individuell vom Schreiner angefertigt

Einbauküche mit schöner Westausrichtung

Großzügiger Balkon mit Südausrichtung

Hochwertige Balkon- bzw. Terrassenverkleidung

Parkett- und Fliesenböden

Badezimmer mit Badewanne und neutraler Fliesengestaltung

Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer

Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

Eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche

Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem, trockenem Zugang zum Gebäude

Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Gemeinschaftliche Waschküche

Gemeinschaftlicher Trockenraum

Müllstellplätze

Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Müllservice

Gaszentralheizung

Kein Aufzug vorhanden

Weitere Angaben zur Wohnanlage:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage, einer praktischen Ausstattung und dem zusätzlichen Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes rundet das Angebot ab.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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