MFH 5-7 WG sehr schön!Mehrgenerationenhaus-Geldanlage-Familientraum m. Rendite-FerWG

Grundstück:
Unverbaubare u. sonnige Hanglage am Tuniberg mit Panoramablick bis zu den Vogesen
Sehr grosser Garten-teilweise in Hanglage
Sehr ruhige Anliegerstrasse und Privatweg zu den Häusern,langjährige und angenehme
Nachbarschaft.

Naherholungsgebiet „Rimsinger Baggersee"-Breisach der Rhein-
Grenznähe zu F und der Schweiz-der Tuniberg-der Kaiserstuhl etc.
Gut ausgebautes Radwegenetz- Auto ca. 15 Min nach Freiburg, Breisach City 10 Min,
Autobahn-Auffahrt A5 10 Min,Gute Busverbindungen nach FR, BK und Breisach
Bahnhof Breisach mit Verbindungen nach FR etc.,Bad Krozingen nach Basel,KA , Minuten 15 Min (Auto)zum Gewerbepark Bremgarten

Infrastruktur: 1300 Einwohner,Weinbau,Landwirtschaft,Industrie,Handwerk,reges Vereinsleben und Angebot,Bäckerei,Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objekt: MFH mit 5 vermieteten Wohnungen über 3,5 Etagen
und 2x Ausbaureserve (vorgerüstet) in Breisach-Niederrimsingen:

Geeignet als Mehrgenerationenhaus,Familienhaus mit zusätzl. Vermietung,Renditeobjekt zum Vermieten/ Aufteilen in Eigentumswohnungen zum Einzelverkauf,Ferienwohnungen
(Genehmigungspflichtig),Wohnen und Kleingewerbe/Handwerk ohne Produktion (Lagerräume,Atelierräume,Büro etc. teilweise genehmigungspflichtig)

UG1: 3 ZWG 124 QM,UG1: 1 ZWG 74 QM,
EG: 3,5 ZWG 164 QM-Panoramawohnung mit Kamin,
OG: 2ZWG 65 QM,OG: 2ZWG 63 QM,
DG: Penthouse/DG WG- Traumhaft zum selbst gestalten als Ausbaureserve ca. 75 QM ,
UG2: Ausbaureserve 2 ZWG oder Werkstatt/Atelier ca. QM 85 QM .

Gesamtwohnfläche:490 QM vermietet + Ausbaureserve Wfl ca. 160 QM = 650 QM Wohnfläche
Nutzfläche: ca. 200 QM (Keller unter Garagen,Flure/Treppenhaus etc.).

Alle Wohnungen sind mit grossen Balkonen und eine Wohnung mit sehr grosser Dachterasse ausgestattet(diese kann von der Fläche her noch mehr als verdoppelt und ggf. überdacht werden).
Alle Wohnungen haben Bäder und die 2-3,5 ZWGen eine seperate Küche
Garagen: 3 Sehr grosse Doppelgaragen, 6 KFZ Stellplätze
Sehr grosser Garten in Top-Sonnenausrichtung-für Pool,Spielplatz,
Nutzgarten,Lagerfläche,Gartenhaus etc.
Grundstücksfläche: 1.232 QM (Bodenrichtwert 440€= 542.080€)

Baujahr:1982 und spätere Erweiterungen und laufende Modernisierungen(Garage etc.)

Bautenstand: 30er Porotonmauerwerk und Betonkeller mit Gründungen
Massivständer-Dach mit Betonziegeleindeckung und Regenrinnen

Renovierungen:Neue Velux-Dachfenster Thermovergllasung in 2015
Neue Thermofenster Kunststoff 3-Fach in 2022
Kellerdeckendämmung 12 cm in 2022
Neuwertige Niederenergie-Brennwert Gas- Heizung mit 10% Biogasanteil
Energieausweis aktuell liegt vor
Neue Balkonverkleidungen aus hochwertigem Aluminium in 2025
Laufende Renovierungen Maler,Fliesenleger etc. sind erfolgt
Kaufpreis zzgl gesetzl.Kaufnebenkosten:
(Grunderwerbsteuer 5%,Notarkosten 1,5%,Grundbucheitragungen 0,50%)
Maklerprovision für den Käufer 3,57 % inkl. Mwst.19% für das MFH.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr helle Wohnungen,mit Fliesen,Laminat oder PVC belegte Böden
Massive und hochwertige Bauweise durch Deutsche Handwerksunternehmen
Grosse und sonnige Balkone und Terassen
Sehr grosse Garagen und genügend Stellplätze vor dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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