Traumhafte DHH – ideal für Familien & mehr (inkl. Online-Besichtigung)

Leben in Auggen – Idyllische Lage, moderne Infrastruktur und perfekte Anbindung in die Schweiz

Auggen liegt im sonnigen Südwesten Baden-Württembergs, nahe der französischen Grenze und nur einen Katzensprung von Freiburg im Breisgau und Basel entfernt. Die ideale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die in der Schweiz arbeiten, aber lieber im ruhigen und naturnahen Deutschland wohnen möchten.
Alles in unmittelbarer Nähe:

• Grundschule und Kita – familienfreundlich und bequem erreichbar

• Lebensmittelladen mit modernem Dach und Ladestationen für E-Autos – günstiges Laden und komfortables Einkaufen unter einem neuen, großzügigen Dach
Die Kombination aus ländlichem Charme, modernster Infrastruktur und der Nähe zu Basel bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auggen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen und internationale Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

𝐌𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐞𝐬 𝐓𝐫𝐚𝐮𝐦𝐡𝐚𝐮𝐬 𝐦𝐢𝐭 𝐄𝐢𝐧𝐥𝐢𝐞𝐠𝐞𝐫𝐰𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 – 𝐕𝐢𝐞𝐥 𝐏𝐥𝐚𝐭𝐳, 𝐬𝐦𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐞𝐤𝐭𝐞 𝐅𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞

Online Besichtigung: https://youtu.be/OxYq8MkgUwU

𝐊𝐨𝐬𝐭𝐞𝐧ü𝐛𝐞𝐫𝐬𝐢𝐜𝐡𝐭:

Option 1 : Haus mit ELW (195 m2, 7,5 Zimmer)

689.000 € + 30.000 € für

- eine Hochwertige Einbauküchen (Haupthaus & Einliegerwohnung)
- ein Einbauschrank
- Garage

𝐆𝐞𝐬𝐚𝐦𝐭 𝟕𝟏𝟗.𝟎𝟎𝟎 €

Option 2: Haus 𝐨𝐡𝐧𝐞 ELW (148 m2, 5,5 Zimmer)

599.000 € + 30.000 € für:

- neue EBK (Mitte 2022)
- Einbauschrank
- Garage

𝐆𝐞𝐬𝐚𝐦𝐭 𝟔𝟐𝟗.𝟎𝟎𝟎 €

𝐏𝐫𝐨𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐬𝐟𝐫𝐞𝐢𝐞𝐫 𝐕𝐞𝐫𝐤𝐚𝐮𝐟

Diese exklusive mit separater Einliegerwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine sichtgeschützte Terrasse, ein großzügiger Garten und hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail.

Dieses Haus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit.

𝐃𝐚𝐬 𝐇𝐚𝐮𝐬 𝐰𝐮𝐫𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟐 𝐤𝐞𝐫𝐧𝐬𝐚𝐧𝐢𝐞𝐫𝐭 𝐮𝐧𝐝 ü𝐛𝐞𝐫𝐳𝐞𝐮𝐠𝐭 𝐦𝐢𝐭:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen

• Smart-Home-Steuerung für maximalen Komfort

• Neue Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden

• Hochwertige Türen (4-fach Verglasung, Fingerprint & Videoüberwachung)

• Neue Einbauküchen (2022)

𝐄𝐢𝐧 𝐛𝐞𝐬𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐇𝐢𝐠𝐡𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭: Direkt vor dem Küchenfenster liegt ein neu gestalteter Kinderspielplatz – ideal für Familien.

Wohnraum über 4 Etagen:

𝐔𝐧𝐭𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬:
Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit Wohnzimmer, Terrassenzugang, Schlafzimmer und Vollbad (aktuell für 700 €/Monat vermietet, bei Bedarf kündbar), zusätzlich ein ausgebauter Keller mit Vinylboden

𝐄𝐫𝐝𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬:
Wohnzimmer mit Kaminanschluss, direkter Zugang zum Garten, großzügige Einbauküche, Gäste-WC

𝟏.𝐎𝐛𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬:
Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, modernes Bad mit Walk-in-Dusche und großer Badewanne

𝐃𝐚𝐜𝐡𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬:
Aktuell als Kinderzimmer genutzt, vielseitig verwendbar

𝐖𝐞𝐢𝐭𝐞𝐫𝐞 𝐇𝐢𝐠𝐡𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭𝐬:
• Garage und bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus

• Flexibel nutzbare Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige
Bei Fragen oder Interesse bitte einfach melden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights auf einen Blick

• Vollständiges Smart-Home-System: Steuerung von elektrischen Rollläden, Heizung, Video- und Klingelanlage bequem per App

• Neue Vinyl-Böden im gesamten Haus: modern, pflegeleicht und stilvoll

• Hochwertige Einbauküchen: sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung (Baujahr 2022)

• Türen mit Fingerprint-Zugang: für maximale Sicherheit und Komfort

• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss: praktischer Stauraum und Platz für Geräte

• Wellnessbad: mit luxuriöser Regenwalddusche und großzügiger Badewanne

• Highspeed-Internet: Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

• Energieeffizienzklasse A: dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Baujahr 2022) für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und smarte Technologie, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz – ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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