Exklusives Umbau- oder Neubauprojekt – Flexibel gestaltbares Grundstück nahe Freiburg

Ehrenkirchen ist eine Gemeinde etwa 13 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Der Ort hat etwa 7.200 Einwohner und liegt in der Oberrheinebene am Fuße des Schwarzwaldes. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Kirchhofen, Ehrenstetten, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen.
Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Norsingen, Angeschlossen an die Bundesstraße 3 im verkehrsberuhigten Bereich einer 30er-Zone. Der Bahnhof mit Anbindung an die Karlsruhe-Basel Route befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Stadt Freiburg ist in 10 Fahrminuten mit Bahn, oder Auto zu erreichen. Darüber hinaus bieten Busanbindungen sehr gute Anschlüsse in alle Richtungen des Markgräflerlandes.
Norsingen befindet sich direkt an den Hängen des größten zusammenhängenden Weinanbaugebiet Europas, genannt Batzenberg, und bietet einen Traumblick in alle Himmelsrichtungen.

Heute ist Norsingen eine wachsende Gemeinde mit hoher Wohnbeliebtheit. Durch die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportmöglichkeiten und einem aktiven Gemeindeleben wird die Ortschaft auch in Zukunft nur hinzugewinnen. Die optimalen Anbindungen nach Freiburg, oder auch nach Basel, liefern einen hohen Grad der Flexibilität. In Norsingen genießt man somit ein modernes ländliches Leben und hat dennoch die Stadt vor den Füßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Grundstück mit einer Fläche von 600 m², strategisch günstig an der Hauptstraße gelegen, mit exzellenter Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine leerstehende Scheune, die sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abriss und anschließenden Neubau geeignet ist. Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit des Grundstücks, welches noch nicht geteilt ist und somit individuell angepasst und möglicherweise erweitert werden kann.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet dank der noch ausstehenden Teilung außerordentlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits gestellte Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung erweitert das Spektrum potenzieller Entwicklungen weiter, ob als exklusives Wohnprojekt, für gewerbliche Zwecke oder eine Kombination aus beidem. Die derzeitige Konfiguration ermöglicht es dem neuen Eigentümer, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren.


• Grundstücksfläche 600 m² mit Option zur Erweiterung und individuellen Anpassung
• Bestehendes Gebäude: Vielseitig nutzbare Scheune, ideal für Sanierung oder Neubau
• Lage: Optimal an Hauptverkehrsadern mit zusätzlichem Schallschutz durch moderne Maßnahmen
• Flexible Grundstücksnutzung mit bereits gestellter Bauvoranfrage zur Nutzungänderung
• Großes Entwicklungspotenzial für individuelle Projekte

Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit für Investoren und Bauherren dar, die ein großzügiges und flexibel gestaltbares Grundstück in einer gefragten Lage suchen. Mit der Möglichkeit zur persönlichen Einflussnahme auf die Entwicklung und Nutzung des Grundstücks bietet diese Immobilie das perfekte Fundament für ein maßgeschneidertes Bauvorhaben.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu präsentieren.

Makleranfragen nicht erwünscht