Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Breisach am Rhein NEUBAU mit TOP Ausstattung Energieeffizienz A+

Breisach am Rhein - zentrumsnah in der Kupfertorstraße.
Direkt am Rhein, nahe den sonnenverwöhnten Rebhängen des Kaiserstuhls und Tuniberg, liegt die gut angebundene Zehntausend-Einwohner-Stadt mit Flair, in der goldenen Mitte zwischen Freiburg und Colmar sowie zwischen Straßburg und Basel.

Die Freiburger Innenstadt ist im Halbstundentakt in 26 Minuten mit der Breisgau S-Bahn erreichbar. Zur Autobahn A5 benötigt man 10 Minuten.

Breisach am Rhein bietet mit seiner vollwertigen städtischen Infrastruktur neben den üblichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen aufgrund der touristischen Bedeutung auch kulturelle sowie gastronomische Highlights.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kupfertorstraße 42b
79206 Breisach am Rhein

Provisionsfrei und sofort bezugsfertig!
Sie erwerben eine moderne, top ausgestattete und sehr energieeffiziente 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Breisach am Rhein. Das Neubauprojekt wurde erst kürzlich fertiggestellt. Somit erwerben Sie eine Immobilie mit Gewährleistung.
Die sehr geräumige Wohnung liegt in der 3. von 5 Etagen des Mehrfamilienhauses, bietet einen effizienten Grundriss mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner exponierten Sichtbetonwand verbindet sich mit der offenen Küche und wird durch die angrenzende Loggia erweitert. Die beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verfügen über eine identische Größe, eines davon mit Zugang zum Balkon auf der Hofseite. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Bad mit ebenerdiger 1,20m x 1,20m großer Dusche. Das Schlafzimmer und Elternbad mit der freistehenden Badewanne wurde in einem gemeinsamen Raum zu einer gemütlichen Kombination vereint. Der großzügige Wohnflur erzeugt einen einladenden Eingangsbereich. Neben der Küche befindet sich eine praktische Vorrats- bzw. Abstellkammer mit einem raumhohen Regal und viel Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gemütliche Loggia und zur Hofseite hin befindet sich ein Balkon. Sämtliche Räume sind mit energiesparenden dreifach dimmbaren LED-Downlights ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden einheitlich großformatige Fliesen in 1,20m x 1,20m verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, welche eine variable individuelle Verschattung ermöglichen bzw. auf Wunsch den Lichteinfall regulieren. Die hochwertige Einbauküche sowie die Badmöbel stammen von einer lokalen Schreinerei und werden inklusive der Kleiderschränke gegen Aufpreis mitverkauft.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Fahrstuhl erreichbar. In der Tiefgarage befindet sich ein eigener Parkplatz mit Stromanschluss, ideal um gegebenenfalls ein Elektro- oder Hybrid-Auto laden zu können.
Die Warmwasserversorgung sowie Heizung erfolgt durch moderne Wärmepumpen besonders energieeffizient. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage reduziert den externen Strombedarf. Somit ist der Energiebedarf zeitgemäß und zukunftsorientiert sehr niedrig.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
>Top A+ Energiestandard
>einheitliche großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in 1,20m x 1,20m in der gesamten Wohnung
>alle Fenster mit elektrischen Jalousien und in den Schlafräumen mit Fliegengittern
>in allen Räumen energiesparende sowie dreifach dimmbare LED-Downlights und hochwertige LED-Pendelleuchten im Essbereich sowie Schlafzimmer
>hochwertige Einbauküche von lokaler Schreinerei
>Waschtischunterschränke mit großen Auszügen und raumhoher Einbauschrank im Bad
>freistehende Badewanne und ebenerdige große Dusche
>große LED-Spiegel in den Bädern und großer Ankleidespiegel im Flur
>4m-Kleiderschrank im Schlafzimmer und 1,5m in einem der beiden Kinder- oder Gästezimmer
>raumhohes Regal in der Vorratskammer
>Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschmaschinenraum über den Fahrstuhl erreichbar

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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