Im idyllischen Kochertal...

Hier leben Sie in der Gemeinde Braunsbach stadtnah mitten in gesunder Natur. Die Städte Künzelsau und Schwäbisch Hall sind in kurzer Zeit zu erreichen. Braunsbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Schule. Eine Vielzahl an Vereinen sowie der nahe gelegene Kocher-Jagst-Radweg lässt Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses wunderschöne Objekt verbindet ideal die Vorteile eines Einfamilienhauses – keine Miteigentümer – mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung – keine aufwändige Pflege von Außenanlagen.

Das Haus wurde in den Jahren 2000 und 2016 aufwendig saniert. Erneuert wurden:

2015 – moderne Einbauküche (Vollauszug und Soft-Close), neuer Bodenbelag,
großes 5-Zonen-Induktionsfeld, Vorratsschrank
2016 – Heizanlage: Ölbrennwertheizung. Das Brauchwasser wird effizient über
eine Luft-Wärme-Pumpe erwärmt.
2016 – Keller komplett, Wandputz, Fußboden Fliesen, Türen, Sektional-Garagentor
2016 – Haustüre mit Fingerprint Sensor und Funk inkl. Automatik-Schloss,
Echtholzparkett im Wohnzimmer
2018 – Dachdämmung nach KFW inkl. Dacheindeckung und Dachfenstern
2018 – Ausbau des Dachstudios, erreichbar über eine moderne Holztreppe
2019 – Modernisierung Bad, hängender Glaswaschtisch und Hochschrank
2020 – Modernisierung Bad, Echtglas Duschabtrennung inkl. Armatur

Das Haus entstand in massiver Bauweise und hat zweifach verglaste Holzfenster, lediglich die Dachfenster sind aus Kunststoff. Ein Glasfaseranschluss ist installiert.

Im Untergeschoss – komplett neu gefliest – befindet sich die Garage, eine Waschküche, ein Keller, ein Abstellraum und der Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, Wintergarten und einem Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle und ein Gäste-WC.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Dort haben Sie ein Schlafzimmer (Parkett), ein Kinder- bzw. Gästezimmer (Teppich), ein Bad (Fliesen) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates WC (Fliesen) sowie ein Arbeitszimmer.

In das Dachstudio, das 2018 zu einem Kinderzimmer (Studio) ausgebaut wurde, gelangt man über eine weitere Holztreppe. Hier ist ein hochwertiger Einbauschrank mit Spiegeltüren und Weitwinkelscharnieren für bequemes öffnen eingebaut.

Außerdem befindet sich am Haus eine windgeschützte Terrasse, die Sie auch durch eine Terrassentür in der Küche erreichen können. Ein weiterer PKW-Stellplatz, direkt am Haus, ist ebenfalls vorhanden.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso Schule, Kindergarten, Ärzte, Gaststätten und Ämter.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau und hat eine hochwertige Ausstattung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Holz-/Schwedenofen

Einfamilienhaus im wunderschönen Kochertal...
Grundst. ca. 135 m², BJ 1960, Wärmepumpe/Öl BJ 2016, ausgeb. Satteldach (2018 erneuert, gedämmt).
EG: Wfl. ca. 53 m², 1 Zi., EBK, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse.
DG: Wfl. ca. 48 m², 3 Zimmer, Bad, sep. WC, ausgeb. Dachspitz.
UG: ca. 53 m², Heizung, Keller, Abstellraum, Waschküche, 1 Garage.
Übergabe: Sommer 2021.