Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit

Die Stadt Bräunlingen mit ca. 5.900 Einwohnern liegt im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen Einwohnern ein gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 4 km entfernten Donaueschingen. Mit gleich 3 Museen ist in Bräunlingen auch die Kultur- und Kunstszene sehr ausgeprägt und man findet eine vielfältige und zahlreiche Vereinslandschaft. Zu Bräunlingen gehören die Stadtteile: Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Unterbränd und Waldhausen.

Durch die Lage an der Verkehrsachse B 31 verfügt Bräunlingen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Nahe Donaueschingen ist der Anschluss an die Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen). Per Bahn ist Bräunlingen vom DB- und IC-Bahnhof Donaueschingen mit dem Ringzug im Stundentakt erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Platz für neuen Wohnkomfort!

Das Wohnhaus befindet sich in einer sonnigen Hanglage in Bräunlingen. Das malerische Umland von Bräunlingen bietet eine idyllische Atmosphäre und dennoch sind alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell zu erreichen. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Grundschule und Kindergarten sowie viele Freizeitmöglichkeiten sind in Bräunlingen vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Ringzug, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit nach Hüfingen bzw. in die große Kreisstadt Donaueschingen und auch nach Villingen-Schwenningen.

Das Wohnhaus wurde Anfang der 1930er-Jahre gebaut und 1969/70 großzügig an, bzw. umfangreich umgebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus erhielt im Untergeschoss einen, als gewerbliche Einheit nutzbaren, Anbau sowie eine Garage. Die darüber befindlichen Flächen schufen eine große Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss. Hier befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ließe sich zusammen mit der Erdgeschoss-Wohnung zu einer großen Einheit umgestalten. Auch in dieser Etage ist eine schöne Terrasse vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Gewerbeeinheit noch der Heizraum sowie Kellerräume für Lagermöglichkeiten. Ein direkter Zugang nach Draußen erweist sich als sehr praktisch. Mit der Garage im Haus gelangen die Bewohner trockenen Fußes in das Gebäude.
Das Wohnhaus umgibt ein sonniges Hanggrundstück mit einem schönen Gartenbereich. Hier haben Sie genügend Raum für Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine Flexibilität, die Ihren individuellen Vorstellungen gerecht werden und Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung ist baujahrestypisch. Aufgrund dessen sind altersbedingt in Zukunft einige Renovierungsmaßnahmen notwendig, je nach persönlicher Vorstellung und technischen Erfordernissen.

Hier erleben Sie eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Familien, als auch für Freiberufler, die eine gut gelegene Immobilie suchen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen möchten.