Seltene Immobilien-Perle in bester Lage incl. Baugrundstück

Attraktive Wohnlage in Brackenheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Brackenheim im Landkreis Heilbronn. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Heilbronn und die umliegenden Städte bequem.

Ein idealer Wohnstandort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

EIN HAUS – ZWEI GRUNDSTÜCKE – vielfältige Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt 707 m² Grundstück. Das Haus wurde 2011 bis auf die Grundmauern und Dachbalken umfassend saniert und bietet heute ein großzügiges, wohnliches Zuhause mit sieben Zimmern, Terrassen, Garagen und zusätzlichen Nutzflächen.

DAS BESONDERE !!

Das Grundstück ist bereits in zwei separate Flurstücke aufgeteilt, vermessen und im Grundbuch eingetragen. Neben dem Bestandsobjekt erwerben Sie ein zusätzliches, 295 m² großes Baugrundstück mit vorhandenem Bauprojekt und genehmigter Bebauungsplanänderung.

Ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Bauherren oder Kapitalanleger – mit viel Platz, zusätzlichen Möglichkeiten und wertvollem Entwicklungspotenzial!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine umfangreiche und gepflegte Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird und ein komfortables Wohnen ohne größeren Renovierungsaufwand ermöglicht. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend instand gehalten und an zeitgemäße Standards angepasst.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger, wodurch eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die vorhandenen doppelverglasten Wärmeschutzfenster sorgen gemeinsam mit der soliden Bauweise und einer Innendämmung der gesamten Außenwände für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.

In der Küche und den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend moderne Laminatböden verlegt, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen und gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig sind. Die Sanitärbereiche im Flur UG, Wachküche UG und Fitness-Raum sind mit Fliesen ausgestattet und bieten eine funktionale sowie zeitlose Optik. Im Fitness-Raum sind zusätzlich hochwertige Bodenschutzmatten verlegt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola und zum Garten. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, Freizeitgestaltung oder gesellige Abende im Freien. Zusätzlich steht eine zweite Terrasse im OG mit Sonnenschutz zur Verfügung, der weitere Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich schafft.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit WC, wodurch auch größere Familien von einem hohen Alltagskomfort profitieren. Ergänzend bietet das Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein eingerichteter Fitnessbereich, Abstellräume sowie klassische Kellerflächen.

Ein Kamin sorgt im Wohnbereich zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und steigert den Wohnwert insbesondere in den Wintermonaten. Die vorhandene Terrasse sowie der Gartenbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis hin zu individueller Gartengestaltung.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne umfangreiche Investitionen.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als durchdacht, familiengerecht und funktional mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Komfort, Platzangebot und Wohnqualität.

BITTE BEACHTEN SIE !!

Verkauft wird ein...

707 m² Gesamtgrundstück mit Bestandsimmobilie und zusätzlichem Baugrundstück – inklusive genehmigtem Bauprojekt!

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren: Das gesamte Grundstück mit 707 m² inklusive Bestandsimmobilie und das wird als Einheit verkauft und ist in zwei eigenständige Flurstücke aufgeteilt.

Das zusätzlich neu entstandene Baugrundstück mit 295 m² ist bereits ordnungsgemäß vermessen, geteilt und im Grundbuch eingetragen. Ein Bauprojekt inklusive vorhandener Pläne und der erforderlichen Bebauungsplanänderung wurde von der Stadt Brackenheim bereits im Juli 2025 genehmigt.

Ihr Vorteil:
> Sie erwerben nicht nur eine Bestandsimmobilie mit 707 qm Grundstück, sondern zusätzlich ein vorbereitetes Baugrundstück mit genehmigtem Projekt und Planung für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage/Carport und Terrasse.
Das spart wertvolle Zeit, Kosten und Aufwand – und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung, Erweiterung oder als Investition <

Ein Grundstück. Zwei Flurstücke. Mehr Möglichkeiten !!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Tel.: + 49 0163 365 46 95

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