Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Boxberg-Schwabhausen Familienidyll mit Potential

Boxberg (mit 12 Ortsteilen) liegt direkt an der Bundesautobahn 81 (Würzburg–Stuttgart) mit eigener Anschlussstelle Boxberg. Das Umpfertal wird durch die B 292 (Mosbach–Lauda-Königshofen) erschlossen. Zwischen Boxberg und Wölchingen gibt es den Bahnhof Boxberg-Wölchingen der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg. Der Flugplatz Unterschüpf liegt westlich von Unterschüpf. Boxberg befindet sich im Bauland oder Badisches Frankenland, am östlichen Rande des Odenwaldes, 20 km von Tauberbischofsheim, 60 km von Heilbronn, 50 km von Würzburg entfernt. Auf dem Boxberger Stadtgebiet befinden sich 5 Schulen, 3 Grundschulen, eine Haupt- mit Werkrealschule sowie eine Realschule, Kinderbetreuung (Kindergarten) ist ebenfalls vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandel/Supermärkte sind vorhanden, die ärztliche Versorgung ist gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bad Mergentheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Boxberg-Schwabhausen, einem charmanten, naturnah gelegenen Ortsteil, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität vereint. Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 156 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 72 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie ist momentan leer stehend und sofort verfügbar.



Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem gepflegten Grundstück. Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch helle, großzügige Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterfronten mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern sorgen für viel Licht und einen offenen Charakter.



Die Ölzentralheizung aus 2010 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme, im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Temperaturen an kühlen Tagen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solaranlage.



Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten - ideal als erweiterter Wohnbereich, Leseecke oder für gesellige Stunden mit Blick in den Garten.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Büro.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine unterkellerte Doppelgarage rundet das großzügige Raumangebot ab - perfekt für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyraum.



Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch durch die vorhandene Grundfläche ein hohes Maß an Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche (um ca. 99 m²) ganz nach Ihren Vorstellungen.



Die idyllische Lage in Boxberg-Schwabhausen verspricht nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur des nahegelegenen Boxberg. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.



Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein ruhiges und zugleich vielseitig nutzbares Zuhause suchen - mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeit zu kombinieren oder Wohnraum individuell zu erweitern. Die sofortige Verfügbarkeit macht einen schnellen Einzug möglich - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.



Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche