Für Visionäre und Selbermacher: große 3-Zimmer-Wohnung mit Potential!

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Bondorf, welche im Landkreis Böblingen liegt und zur Region Stuttgart gehört.
Die Immobilie selbst ist nur ca. 300 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet bequemen Zugang und schnelle Wege zur Bahnstation (1,1 km), Bushaltestelle (100 m) oder der Autobahnauffahrt (1,8 km).
Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt, sind in wenigen Gehminuten ebenfalls erreichbar. Für die Kinder gibt es im Ort eine Haupt- und Grundschule und drei Kindergärten, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen und die Apotheke gewährleistet.
Genießen Sie die regionale Gastronomie bei verschiedenen ortsansässigen Restaurants oder erkunden Sie als Naturliebhaber die zwei nahe gelegenen Naturparks.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Bondorf eine hervorragende Lage mit einer guten Anbindung an den Verkehr, einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, einer erstklassigen Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sehen zwar keine Bilder der einzelnen Räumlichkeiten, sind aber auf der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potential und Möglichkeiten die eigenen Vorstellungen bei einer Sanierung zu realisieren? Dann könnten Sie hier fündig werden, denn die 93m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau das und könnte mit frischem Wind zu einem neuen Lieblingsplatz werden!

Im Erdgeschoss eines geschichtsträchtigen im Jahre 1648 erbauten 3-Familienhauses betreten wir die Wohnung ebenerdig über einen Dielenbereich, der Raum für Ihre Garderobe oder Sideboards bietet.
Linker Hand befindet sich neben dem deckenhochgefliesten Tageslichtbadezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – noch die separate Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum für alle alltäglichen und nicht alltäglichen Helferlein.
Das Zentrum der Wohnung bildet aber sicherlich das fast 32m² große Wohnzimmer: nach erfolgter Modernisierung wird hier jeder gleich seinen Lieblingsplatz finden. Ob beim gemeinsamen Abendessen mit Freunden oder Familie, oder beim Entspannen auf der Couch mit dem Lieblingsfilm – das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für alle Einrichtungsideen.
Die Küche liegt praktischerweise gleich nebenan, so dass auch kurze Wege vom Herd zum Esstisch gegeben wären.
Zu guter Letzt gibt es auf der rechten Seite abgehend vom Dielenbereich noch zwei Schlaf-/Kinderzimmer. Ursprünglich waren diese durch eine Tür verbunden, so dass das vordere Zimmer als Durchgangszimmer genutzt wurde, aber mittlerweile sind die Zimmer separiert und durch einen neu angelegten kleinen Flur begehbar.

Das 3-Familienhaus selbst ist in einem gepflegten Zustand und mit Muße, handwerklichem Geschick und Ideen lässt sich auch die große Erdgeschoss-Wohnung in die Moderne versetzen!

- 3 Zimmer
- ca. 93 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr ca. 1648
- 3-Familien-Haus
- sanierungs-/modernisierungsbedürftig
- Tageslichtbadezimmer (vorraussichtlich aus den 80er Jahren) mit Badewanne, Dusche & WC
- sep. Gästetoilette
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- hauptsächlich Laminatböden
- Waschmaschinenanschluß in der Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
- überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden (2007)
- ältere Elektro-/Nachtspeicher-Einzelöfen --> Küche und 1 Zimmer ohne Heizung
- gemeinschaftlicher Kellerraum
- kein Kfz-Stellplatz
- vermietet seit 01.10.1997 --> Kaltmiete: 470,-€/Monat
- Hausgeld ca. 40 ,-€/Monat für die Rücklagen --> alle weiteren Kosten werden jährlich umgelegt

*Energieträger: Elektro, Gas, Öl
*Energieverbrauchswert: 166,2 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 30.04.2025

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.