Wärmepumpe 2026! Mehrgenerationentraum oder Kapitalanlage: Freies ZFH in Bondorf mit Wohnraum im DG

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bondorf. Die Infrastruktur lässt absolut keine Wünsche offen und bietet eine perfekte Balance aus Vorstadtidylle und städtischer Anbindung.
- Verkehrsanbindung: Ein absoluter Traum für Pendler! Dank des neuen Fußgängerübergangs über die Gleise erreichen Sie den Bahnhof in nur 3 Gehminuten. Von hier haben Sie via Regionalbahn und S-Bahn direkte, bequeme Anbindungen an den Stuttgarter Hauptbahnhof, nach Freudenstadt, Karlsruhe, Singen und Horb. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und vernetzt Sie optimal in alle Richtungen.
- Nahversorgung: Den charmanten Ortskern erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Nahversorgung im Ort ist exzellent: Mehrere Supermärkte, eine Drogerie, ein Baumarkt, Apotheke, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Friseure sind direkt vor Ort und machen den Alltag wunderbar unkompliziert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lenauweg 18
71149 Bondorf

Zukunftssicher, vielseitig und sofort verfügbar – Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment!

Egal, ob Sie ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie suchen, das Konzept des Mehrgenerationenwohnens verwirklichen möchten oder eine zukunftssichere und nachhaltige Kapitalanlage anstreben: Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus (Baujahr 1962) auf einem 340 m² großen Grundstück wird komplett unvermietet und bezugsfrei übergeben und lässt keine Wünsche offen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf zwei Wohnungen und einem wohnwirtschaftlich ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 9 Zimmern, bietet diese Immobilie herausragend viel Platz. Ein absolutes Highlight – und ein Garant für niedrige Nebenkosten und absolute Zukunftssicherheit – ist die 2026 neu eingebaute Wärmepumpe und die hervorragende Energieeffizienzklasse A!

Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich und hochwertig kernsaniert und modernisiert. Vom Keller bis zum Dachanschluss erwartet Sie ein top-gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau.

Aufteilung & Ausstattung
Das Haus besticht durch eine smarte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Die Fenster sind moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, die größtenteils mit professionellen Insektenschutzgittern ausgestattet sind.

Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²): Das Herzstück für die Familie
Hier erwartet Sie ein moderner, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer komplettieren diese Etage. Das Highlight: Vom Süd-Balkon führt eine kleine Treppe direkt in den wunderschön angelegten Garten.

1. Obergeschoss (ca. 70 m²): Lichtdurchflutet mit Süd-Balkon
Diese Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Kinderzimmer (oder Büro/Gästezimmer), eine separate Küche sowie ein 2016 modernisiertes Badezimmer. Der herrliche Süd-Balkon lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein.

Dachgeschoss: Ein echtes Raumwunder
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume. Darüber hinaus gibt es hier fantastisch wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche: einen weiteren Raum, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Bad (aus 2016). Perfekt geeignet als autarker Bereich für ältere Kinder, Gäste oder ein großzügiges Home-Office. (Eine Abluft für eine Klimaanlage ist hier bereits vorbereitet).

Außenbereich & Untergeschoss
Der sehr schön angelegte Innenhof ist eine kleine Oase der Ruhe – ideal für gemütliche Grillabende oder geselliges Beisammensein im Sommer.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte. Eine unterirdische Regenwasserzisterne (ca. 6 m³) hilft umweltfreundlich bei der Gartenbewässerung.
Im Untergeschoss finden Sie praktische Nutzflächen: einen Waschkeller, den Heizungskeller sowie mehrere Kellerräume als wertvolle Abstellfläche.

Sanierungen & Modernisierungen auf einen Blick
Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Die wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre:

2026: Einbau einer modernen Wärmepumpe inkl. Erneuerung des Warmwasserspeichers (Energieklasse A!).

2016: Kompletter Neueinbau der Badezimmer im 1. OG und Dachgeschoss.

2014: Fertigstellung und Modernisierung der schönen Außenanlagen sowie Erneuerung der Balkongeländer.

2006 - 2009 (Umfassende Grundsanierung):
- Austausch aller Fenster inkl. Rollläden
- Komplette Neuinstallation der Elektrik ab Hauszugang
- Neuinstallation von Frisch- und Abwasserleitungen ab Hauszugang
- Austausch aller Heizkörper
- Umfassende Dämmung von Dach und der obersten Geschossdecke
- Vorbereitung Abluft für Klimaanlage im DG
- Einbau der Regenwasserzisterne

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle drei Etagen verfügen jeweils über eine moderne Einbauküche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ihr Nutzen
Für Eigennutzer (Familien / Mehrgenerationen):
Genießen Sie den Luxus, sofort einziehen zu können! Da das gesamte Haus aktuell komplett unvermietet ist, sparen Sie sich langwierige Eigenbedarfskündigungen oder Wartezeiten. Die clevere Aufteilung ermöglicht es Ihnen, sofort mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben und trotzdem die Privatsphäre abgeschlossener Wohnbereiche zu genießen.

Für Kapitalanleger:
Sichern Sie sich ein hochattraktives Renditeobjekt mit maximaler Flexibilität! Da das Objekt komplett leerstehend übergeben wird, müssen Sie keine renditeschwachen Alt-Mietverträge übernehmen. Sie können die Einheiten an Ihre Wunschmieter zu aktuellen Marktmieten sofort neu vermieten. Dank der Energieklasse A, neuester Heiztechnik und der perfekten Bahnhofsnähe ist eine hervorragende und zukunftssichere Vermietbarkeit garantiert.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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