Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und zwei Garagen

Die Wohnung liegt in ruhiger und gewachsener Innenstadtlage von Böblingen, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Innenstadt, das Flugfeld-Areal und der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Über die A81 besteht eine hervorragende Anbindung an Sindelfingen, Stuttgart und den gesamten Wirtschaftsraum der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lauchstr. 14
71034 Böblingen

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 113 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien in ruhiger, bevorzugter Lage von Böblingen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlos modernen Zustand.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse besticht – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

•Komplettmodernisierung 2025 (technisch & optisch)
•Durchdachter Grundriss
•Modernes Tageslichtbad
•Separates Gäste-WC
•Neue Bodenbeläge
•Überarbeitete Elektrik, Leitungen und Heizkörper
•Zweifach verglaste Fenster
•Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung
•Neue Zentralheizung (2022)
•Optional zwei Garagenstellplätze ( jeweils € 15.000 )

Die gelungene Kombination aus klassischem Grundriss und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Stil vermittelt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Jahr 2022 wurden eine neue Zentralheizung sowie die Dämmung der Kellergeschossdecke im Rahmen einer energetischen Sanierung durchgeführt. Diese Modernisierungsmaßnahmen sind im derzeit vorliegenden Energieausweis von 2018 nicht berücksichtigt, da dieser vor der Sanierung erstellt wurde. Ein aktueller Energiekurzcheck deutet darauf hin, dass die Immobilie nach Umsetzung dieser Maßnahmen voraussichtlich der Energieeffizienzklasse D entspricht.

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