Das Zuhause für Ihre Familie! Schöne 4- Zimmer Whg. im Schloss Hirschlatt mit Naturnähe

Das Schloss Hirschlatt, das erstmals im Jahr 1074 als Hirceslat urkundlich erwähnt wurde, liegt malerisch inmitten des Obstbaugebiets des Schussentals, nur etwa 4 km Luftlinie von der renommierten Messestadt und Wirtschaftsmetropole Friedrichshafen entfernt. Die Stadtverkehr Friedrichshafen GmbH bedient Schloss Hirschlatt mit der Buslinie 2, die direkt vor der Tür hält. Die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten wie Ailingen, Ittenhausen und Berg zu finden. Der Flughafen Friedrichshafen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kreuzlingerstrasse 18
88048 Friedrichshafen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/360672/

Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim, ohne dass Sie ein teures Haus kaufen...

Genießen Sie alle Vorzüge nach der Sanierung und den modernen Komfort & Standard in Kombination mit dem Leben in einem historischen und ansprechenden Gebäude. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Zum verweilen im Freien laden naturverbundene, lauschige Plätze und Ecken auf dem rund 3,78a großen Garten umgeben von Kirschbäumen ein.

Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
FÜRSTLICHES WOHNEN!

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung (Zimmeranzahl laut Grundriss) mit atemberaubendem Blick ins Grüne im denkmalgerecht sanierten Schloss Hirschlatt! -• Optimaler Grundriss mit großzügiger Wohnküche! -Eigener Zugang über eine Freitreppe! -Perfekte Familienwohnung! • Auch als Variante mit zwei Kinderzimmern realisierbar! -4 Wohnräume + Badezimmer + Küche + Diele + großer zweiter Flur mit Abstellraum - Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und bietet eine gehobene Ausstattung - Ruhig und naturnah gelegen! - Eigene Bushaltestelle in der Nähe. -• Gemeinsame Gartenbenutzung möglich... Ideal zum Grillen und gemütlichen Beisammensein im Freien! • Profitieren Sie von den Vorzügen der Sanierung und dem modernen Komfort in Verbindung mit dem Leben in einem historischen und ansprechenden Gebäude.

Dank des eigenen Eingangsbereichs lässt sich eine Garderobe problemlos unterbringen, was viel Platz in der Wohnung spart. Zudem verfügt das Schloss über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet.
Im Inneren der Wohnung finden sich traumhafte barocke Rahmungen, tiefe Fensterbänke und erstklassige Laminatböden. Die Küche bietet viel Platz und wird ergänzt durch einen geräumigen Abstellraum, der sich außerhalb, aber dennoch im eigenen Bereich der Wohnung befindet. Die moderne Einbauküche in Cremefarbe ist mit einer Spülmaschine, einem Herd mit Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank ausgestattet.

Das Badezimmer besticht durch einen eleganten grauen Fliesenboden und weiße Kacheln. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC. Die Wände im Wohn- und Schlafzimmer präsentieren sich in zeitlosem Weiß, während die gesamte Wohnung mit einer hochwertigen Kalkfarbe gestrichen ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
- Hochwertige Markenküche!
- Innenliegendes Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss. Hier haben Sie auch
Platz den Trockner zu platzieren.
- Neuwertige moderne kostenbewusste Gas-Zentral-Heizung - Neuwertige Elektroinstallation
- neuwertige Fenster mit Wärmeschutzglas!
- eigener Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung
- KFZ-Stellplatz
- Fahrrad-Keller
- Hausmeisterservice!
- Satelliten-TV-Anschluss!
- Als Trocken- und Stauraum kann der Dachboden der Liegenschaft genutzt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis 4-Zimmer-Whg 92 qm: 391.277€ (4250€ je qm)
Kaufpreis Außen-Stellplatz: 9.500€
Ablöse EBK: 3.000€
Gesamt-Verkaufspreis: 403.777€ (3,39% Miet-Rendite)

Die Wohnung ist an eine Familie vermietet, welche aktuell eine Miete von 11,74€ pro Quadratmeter bezahlt, was eine Kaltmiete von 1.140,00€ /Jahresmiete 13.680€ ist.

Kaltmiete: 1.080,00€
Stellplatz: 30,00€
EBK Nutzung: 30,00€
1.140,00€
Nebenkosten: 240,00€
Warmmiete: 1.380,00€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!