Praxis, Büro oder Atelier: 61 m² mit Keller in der Altstadt Meersburg, Ausbau nach Absprache

Die Winzergasse liegt in der historischen Altstadt von Meersburg. Bäcker, Apotheke, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Uferpromenade und die Fähre nach Konstanz. Friedrichshafen und Überlingen erreicht man in jeweils rund 20 Fahrminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Winzergasse 22
88709 Meersburg

Im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Rebbauernhauses aus dem 18. Jahrhundert, mitten in der Meersburger Altstadt, vermieten wir rund 61 m² für eine berufliche Nutzung.

Der Hauptraum hat alte Holzbalken und Stützen, eine weiß gestrichene Natursteinwand und einen Boden im Fischgrätmuster. Nach vorne liegt ein Raum mit zwei Fenstern zur Winzergasse, geeignet als Behandlungs-, Besprechungs- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein separates WC und ein eigener Abgang in den Keller mit Rundbogentür im Steingewände.

Die Räume passen zu einer Therapie- oder Beratungspraxis, einer Kanzlei, einem Büro, einem Atelier oder einem Showroom.

Die Fläche ist frisch hergerichtet. Was noch fehlt, richten wir in Absprache mit Ihnen ein: Auf Wunsch bauen wir eine Küche ein, und auch die Raumaufteilung passen wir an Ihre Nutzung an, etwa mit Trennwänden in Trockenbau, soweit der Denkmalschutz es zulässt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Hauptraum mit Holzbalkendecke, Stützen und Natursteinwand
- Raum zur Straße mit zwei Fenstern
- separates WC
- Keller, eigener Abgang aus dem Hauptraum
- Boden im Fischgrätmuster, Heizkörper (Gaszentralheizung)
- Küche und Trennwände auf Wunsch, nach Absprache und soweit der Denkmalschutz es zulässt
- Fahrradraum und Müllraum zur gemeinsamen Nutzung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die gewerbliche Nutzung stimmen wir vor Vertragsschluss mit der Stadt Meersburg ab. Die innere Treppe ins erste Obergeschoss wird bei getrennter Vermietung abgeschlossen, der Zugang erfolgt über den Hauseingang an der Winzergasse. Ein eigener Stellplatz gehört nicht dazu.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit Dachterrasse vermieten wir separat; beide Flächen gibt es auch zusammen als eine Einheit mit rund 153 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.

Bitte schreiben Sie kurz, wer Sie sind und wie Sie die Räume nutzen möchten.

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