Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage in der Dobelstraße in Bodelshausen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Tübingen. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Bodelshausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Natur mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die B27 erreichen Sie die Städte Tübingen und Hechingen in kurzer Zeit, ebenso ist der Anschluss an die A81 Richtung Stuttgart oder Bodensee zügig erreichbar. Auch der Bahnhof Bodelshausen bietet eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sei es für die Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dobelstr. 5
72411 Bodelshausen
Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügiges Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück, sondern überzeugt auch durch attraktive Zusatznutzen: Eine große LKW-Doppelgarage mit separater Einfahrt eröffnet interessante Möglichkeiten – bereits bestehende Mieteinnahmen sorgen für eine lukrative Zusatzrendite. Mit extra breiten Toren und hoher Einfahrt ist die Garage ideal für Handwerker, Selbstständige oder Fahrzeugliebhaber. Die aktuell vermietete Garage generiert monatliche Einnahmen von 500 € kalt, die sich positiv auf die Bonität und Finanzierbarkeit auswirken.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz und den durchdachten Grundriss. Auf rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, ein heller Eingangsflur, zwei Gäste-WCs, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Die Küche ist mit hochwertigen massiven Eichenholzfronten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Nutzfläche des Hauses: Neben dem Erd- und Obergeschoss stehen sowohl ein voll unterkellerter Bereich als auch ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Flächen bieten viel Raum für Lager, Hobby, Homeoffice oder individuelle Ausbauideen – ideal für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige oder Investoren.
Das großzügige Grundstück besticht durch seine Größe und Vielfältigkeit. Ob Garten, Freizeitfläche oder mögliche Erweiterungen – hier ist ausreichend Platz für Ihre Ideen vorhanden.
Das Haus ist aktuell ebenfalls noch vermietet wird aber zum 01.09.2025 frei.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, mit hochwertigen Details in einzelnen Bereichen:
- Massive Bauweise (Baujahr 1965) mit durchdachtem Grundriss
- Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf 6 Zimmer
- Zwei Gäste-WCs, ein Tageslichtbad
- Küche mit massiven Eichenholzfronten und ausreichend Stauraum
- Heller Flur mit guter Belichtung
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Balkon im Obergeschoss
- Vollunterkellerung mit großzügiger Nutzfläche
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Großzügige LKW-Doppelgarage mit breiten Toren und hoher Einfahrt
- Separate EInfahrt zur Garage
- Mieteinnahmen von 500 € kalt mtl
- Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die viel Platz benötigen – sei es für berufliche Nutzung, Hobby, Lagerung oder große Fahrzeuge. Die Kombination aus umfangreicher Nutzfläche im Haus, der voll unterkellerten Bauweise und der großzügigen Doppelgarage bietet Möglichkeiten, die in dieser Form selten zu finden sind. Durch die bereits vorhandene Vermietung der Garage ergibt sich zusätzlich ein attraktiver finanzieller Vorteil.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Alle Angaben ohne Gewähr.