Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential- teils im Rohbau, Dachgeschoss bereits ausgebaut

Bodelshausen ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen und zählt rund 6000 Einwohner. Sie liegt ungefähr 20km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Das Objekt befindet sich auf einem Hanggrundstück mit leichter Steigung. Sehr ruhig gelegen, da es sich um eine reine Anliegerstraße handelt.
Bodelshausen bietet neben dem Bahnhof auch über die B27 eine gute Verkehrsanbindung nach Hechingen und Tübingen. Für den täglichen Bedarf stehen Bäckereien und Supermärkte im Ort zur Verfügung. Die Steinäcker Grundschule befindet sich ebenfalls im Zentrum des Ortes. Auch Kita und Betreuungsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Durch die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb haben Sie reichliche Auswahl an Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das in massiver und teils in Fachwerkbauweise erstellte Wohnhaus wurde um ca. 1907 gebaut - das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt.
Das Erdgeschoss (Hanggeschoss) verfügt über zwei integrierte Garagen und einen Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer.
Viel Platz für Kreativität und handwerklichen Einsatz lässt das Obergeschoss, welches sich größtenteils im Rohbauzustand befindet. Das Obergeschoss ist in vier Zimmer, zuzüglich Küche und Bad, aufgeteilt und bietet den Zugang zur Terrasse und den Wintergarten. Der Wintergarten befindet sich jedoch in einem baufälligen Zustand.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und verfügt nun über drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich und einem Bad. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer wurde durch eine Dachgaube und einen Balkon erweitert. Im gleichen Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und die Kamine renoviert. Eine Solarthermieanlage auf der Dachgaube unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.07.25 frei!
Im gesamten Haus haben die Räume teilweise verschiedene Raumhöhen. Umfassende Renovierungs-/Sanierungs- und Reparaturarbeiten am gesamten Gebäude stehen noch aus!

Das Haus und der Garten haben viel Potential und lassen Ihnen Raum für eigene Ideen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie für Warmwasser

- Wohneinheit im OG mit ca. 108qm
- Wohneinheit im DG mit ca. 71qm
- Doppelgarage im Haus integriert, ein Tor elektrisch
- Holzschopf
- Solarthermieanlage
- Terrasse
- großer Garten
- Kaminofen im Dachgeschoss