Großzügiger Bungalow mit Weitblick über das Kandertal!

Binzen (rund 3.000 Einwohner Stand 2024) ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach. Die gute Anbindung an die in ca. 1km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Im Ort gibt es einen kommunalen Kindergarten und eine weiterführende Schule (Hauptschule mit Werkrealschule), im nahegelegenen Lörrach (Realschule, Gymnasien, eine Förderschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg), Weil am Rhein (Realschule, Gymnasien und Förderschule) und Eimeldingen (Grundschule).

Zum Einkaufen gibt es einen Bauernladen im Ort, diverse Direktvermarkter, die ihre Waren im Umland der Gemeinde anbieten und einen Lebensmittelsupermarkt. Das nahegelegene Gewerbegebiet ist mit einem Wohnpark, einem Baumarkt und einem Gartencenter ausgestattet. In Lörrach und Weil am Rhein finden sich diverse Einzelhandelsmärkte. Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Region. Auch grenzübergreifend.

Mehrere Buslinien führen durch Binzen. Die Linie 55 nach Basel bzw. Kandern, Linie 1 nach Lörrach bzw. Kandern, Linie 2 nach Lörrach bzw. Kandern und Linie 15 nach Lörrach bzw. Schliengen.

Im Markgräflerland und hier am Ausgang des Kandertals, im äußersten Südwesten Deutschlands, liegt Binzen nahe der Schweizer (ca. 15km) und der französischen (ca. 7km) Grenze. Die große Kreisstadt Lörrach (ca. 50.000 Einwohner) liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 5km). Nach Basel sind es gerade mal ca. 15km. Flughäfen in der Region (Entfernung): Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 18km), Zürich (ca.92km).

Diese Region wird auch Dreiländereck genannt. Die Grenzen von Deutschland, Frankreich und der Schweiz treffen hier aufeinander. Hier vereinen sich die wirtschaftlichen, kulturellen, touristischen und kulinarischen Besonderheiten dieser Länder. Dazu kommt die Nähe der Schwarzwaldregion. Zum Feldberg sind es ca. 56km. Und die nächste deutsche Großstadt, Freiburg i. Br. ist ca. 70km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Gestaltungsideen!

Bungalow - 6 Zimmer und 2 Durchgangszimmern - 2 Bäder im Erdgeschoss, 3. Bad im Kellergeschoss vorbereitet - neue Pelletsheizung - großer Garten

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einem traumhaften Ausblick und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Binzen genau das Richtige für Sie sein!

Der 1975 erbaute KAMPA-Fertighaus-Bungalow befindet sich auf einem 677 m² großen Grundstück in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit schöner Aussicht über Binzen ins vordere Kandertal. Die Süd-West-Terrasse und der Garten bieten viel Sonne und Raum zum Entspannen oder Spielen.

Die Highlights auf einen Blick:

Neuwertige Pelletsheizung (Einbau 2024) – energieeffizient und zukunftsorientiert.

Großzügiger Grundriss mit ca. 129 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.

Viel Nutzfläche dank vollunterkellertem Sockelgeschoss mit separatem Zugang in den Garten.

Großzügige Wohnräume, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Zwei Bäder im Erdgeschoss – eines direkt am Schlafzimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Separate Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Ruhige, familienfreundliche Lage mit schöner Fernsicht

Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: Drei potenzielle Schlaf- oder Arbeitszimmer, eines davon als Durchgangszimmer nutzbar, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer als Durchgangszimmer und ein großer Wohnbereich schaffen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Untergeschoss wartet mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten auf: Neben einem Gästezimmer und einem Hobbyraum gibt es ein vorbereitetes Bad (Anschlüsse vorhanden), zwei Kellerräume sowie einen Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über die Außentreppe gelangen Sie bequem in den Garten.

Wichtig zu wissen:

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig, bieten Ihnen jedoch zugleich die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Elektrik, Fenster und Bäder stammen größtenteils aus dem Baujahr, wurden jedoch laufend instand gehalten.

Aktuell ist die Immobilie gut vermietet – ideal für Kapitalanleger mit mittelfristiger Eigenbedarfsperspektive oder Käufer, die flexibel planen können.

Fazit:

Ein solides, großzügiges Haus mit Charakter, viel Potenzial und einer tollen Lage. Perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die sich ein eigenes Projekt schaffen möchten – ruhig, naturnah und mit bester Anbindung an die Region.



Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Neue Pelletsheizung (2024).

6 Zimmer und 2 Durchgangszimmer.

Einbauküche.

2 Bäder. Weiteres Bad im Kellergeschoss möglich.

Garten und Terrasse.

Doppelgarage.

Elektroinstallation des Hauses vor kurzem auf neuestem Stand gebracht.

Fenster teilweise erneuert.

Rollläden teilweise elektrisch.