Viel Platz für Hund und Katz! Gemütliches Wohnhaus m. Scheune u. großem Grundstück - mitten im Ort

Binau, eine selbständige Gemeinde des Neckar-Odenwald-Kreises, liegt direkt an der B 27, an einem Teil der romantischen Burgenstraße zwischen Heilbronn und Heidelberg, Metropolregion Rhein-Neckar, vorteilhafte Lage für Pendler. Derzeitige Einwohnerzahl ca. 1.422. Kindergärten und Grundschule vorhanden, Haupt- und weiterführende Schulen befinden sich in den wenigen Kilometern entfernten Orten. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung in Binau ist gut: S-Bahn-Haltestation in ca. 3 km Entfernung, die nächste Bushaltestelle "Binau, Schule" ist fußläufig in 200 Metern erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bad Rappenau A 6 17,2 km entfernt und mit dem Auto bequem erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten ist ein Museum in näherer Umgebung vorhanden, sowie Sportvereine wie Fortuna Camping am Neckar, Schwimmbad, Whirlpool und Turnhalle Minneburgschule. Naherholung wird in Binau groß geschrieben, die wunderschöne Natur und herrliche Umgebung lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die sicherlich charmante und familienfreundliche Lage am Neckar schenkt Ihnen hohe Wohnqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Treten Sie ein in dieses gemütliche Einfamilienhaus, im Jahr ca. 1920 massiv erbaut und in guter und zentraler Lage von Binau gelegen.


Im Erd- bzw. Ober- u. Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, ideal für die Familie. Ein besonderes Highlight bietet Ihnen die großzügige und überdachte Terrasse (ca. 50 m²) - hier dürfen Sie Ihre Seele baumeln lassen, entspannte Stunden und Erholung garantiert!


Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune lässt Ihr Handwerkerherz höher schlagen, ob Werkstatt, Lager oder mögliche Tierhaltung - alles ist möglich, ein toller Platz für Ihre neuen Nutzungsideen!


Das sonnige, große Grundstück ist mit Bäumen, Sträuchern und Rasen bepflanzt, die Zufahrt zum Haus ist befestigt und im Hof stehen genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung - kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem tollen Anwesen begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune/Nebengebäude
- Holzofen

Ausstattung:

Elektronachtspeicherheizung, Warmwasser über Elektroboiler, Holzisolierglasfenster, Holztüren und Zargen, Bodenbeläge - Fliesen, Parkett, Laminat u. PVC. Einbauküche, Holzofen, etc.


Aufteilung:

Untergeschoss:
Nutzfläche - Kellerraum (Gewölbekeller, von außen zugänglich).

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Zimmer, Keller/Abstellraum.
Wohnfläche ca. 27,27 m².

Obergeschoss:
Flur, Wohnen, Kind, Schlafen, Küche mit Ausgang nach draußen, Flur mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Bad.
Wohnfläche ca. 80,89 m².
zzgl. Ansatz für Außenterrasse ca. 18,27 m².

Dachgeschoss:
Flur, Zimmer, Abstellraum.
Wohnfläche ca. 13 m².

Wohnfläche gesamt ca. 139,43 m².


Auf einen Blick:

- Wohnhaus m. Scheune, Baujahr ca. 1920
- 6 Zimmer
- Wohnfläche ca. 139,43 m²
- Grundstück ca. 1.015 m²
- Große überdachte Terrasse
- Stellplätze vorhanden
- Gute Lage in Binau
- Frei nach Vereinbarung

Lassen auch Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.