Gemütliche Doppelhaushälfte in schöner Aussichtslage mit Garage u. Grundstück

Binau, eine selbständige Gemeinde des Neckar-Odenwald-Kreises, liegt direkt an der B 27, an einem Teil der romantischen Burgenstraße zwischen Heilbronn und Heidelberg. Derzeitige Einwohnerzahl ca. 1.300. Kindergarten und Grundschule vorhanden, Haupt- und weiterführende Schulen befinden sich in den wenigen Kilometern entfernten Orten. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In toller Aussichtslage steht diese gemütliche Doppelhaushälfte mit Grundstück u. Garage, massiv erbaut im Jahr ca. 1966. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet Ihnen neben den klassischen Keller- und Nebenräumen einen Einliegerbereich, bestehend aus Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem bereits renovierten Duschbad.


Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Bad und einer Küche. Das Dachgeschoss bietet mit einem großen Raum Platz für weitere Wohnideen.


Genießen und entspannen Sie auf der rückwärtigen Außenterrasse mit kleinem Nebengebäude - hier macht Wohnen Spaß! Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern pflegeleicht bepflanzt.


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung:

Elektronachtspeicherheizung, Warmwasser über Boiler, Holzverbundfenster mit Rollläden, Holztüren und Zargen, Bodenbeläge - Laminat, Fliesen, Teppich, u. PVC. Duschbad im Keller bereits renoviert, Einbauküche, Garage mit elektrischem Torantrieb, etc.


Aufteilung:

Untergeschoss:
Eingang/Flur/Diele, Treppe in das Erdgeschoss, Abstellbereich unter der Treppe, Keller (Waschküche), Keller/Werkstatt. Nutzfläche ca. 18,27 m².

Küche, Essen, Zimmer, Duschbad, Flur.
Wohnfläche ca. 49,10 m².

Erdgeschoss:
Zugang über Treppe vom Untergeschoss, weiterer Zugang von hinten (Terrasse), Flur, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Zimmer, Schlafen.
Wohnfläche ca. 67,28 m².

Dachgeschoss:
Zugang über Treppe, offener, großer Dachraum, nicht beheizt.

Gesamtwohnfläche ca. 116,38 m².


Auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte
- Tolle Aussichtslage
- 5 Zimmer
- Wohnfläche gesamt ca. 116,38 m²
- Grundstück ca. 464 m²
- Garage vorhanden
- Dachzimmer ausbaufähig zu weiteren Wohnzwecken
- Dachgauben möglich
- Frei nach Vereinbarung
- S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.