Helle 3,5-Zi-Wohnung mit Balkon & EBK, frisch renoviert gute Anbindung in Waldrandlage

Lage & Infrastruktur
- ruhige, grüne Wohnlage direkt am Waldrand
- ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
- sehr gute Anbindung Richtung Ludwigsburg & Stuttgart
- Schulen und Kindergärten in der Nähe

Die Immobilie befindet sich in der Kästnerstraße 4, nur wenige Minuten vom ZOB Bietigheim entfernt – ideal für Pendler zu Bosch, Porsche, Valeo, Dürr oder Olymp etc.

Sehr gute Zuganbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn, Pforzheim, Heidelberg, Karlsruhe, Würzburg, München und alle Stationen dazwischen.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt (Panoramastraße)
Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schulen und Freizeitangebote und Geschäfte des täglichen Lebens liegen direkt im Umfeld:
Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Aldi, Bäcker, Kreissparkassen Filiale, mehrere Ärzte (Hautarzt, Gynäkologe, Internist, Medizinisches Versorgungszentrum, das Krankenhaus etc), 2 Apotheken, die Postfiliale, Kindergarten und sonstige Anlaufstellen des Alltags.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kästnerstraße 4
74321 Bietigheim-Bissingen

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme an, wer Sie sind, wer einziehen wird & Ihr monatliches Netto-Haushaltseinkommen, plus eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Eine Vorlage zum Download finden Sie hier: https://drive.google.com/file/d/1zuV9P8VMbbqU6bEI4ScyKRaiSig-gDyM/view?usp=drive_link
Ohne diese Angaben kann ich Ihre Anfrage leider nicht berücksichtigen.

Info:
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1. OG
Kaltmiete: 1.304 €
Nebenkosten: 245 € inkl. Heizkosten
Mietkaution: 3900 €

Die Nebenkosten beinhalten:
- Heizkosten
- Hausmeisterservice (Kehrwoche, Mülltonnen rausstellen, etc.)
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Gemeinschaftsstrom (Treppenhaus, Keller, Eingang etc.)

Nicht beinhaltet sind:
- Strom in der Wohnung
- Internet
- Müllgebühren ( https://www.avl-ludwigsburg.de/privatkunden/das-ludwigsburger-system/abfallgebuehr/ )


Highlights auf einen Blick:
- frisch renovierte Wohnung – bezugsfertig
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Süd-Ausrichtung für Sonne den ganzen Tag
- moderne Einbauküche inklusive Geräte
- Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchheizkörper
- separater Abstellraum und Keller
- Stellplatz inklusive


Sie erreichen den Wohnungseingang über das Treppenhaus.
Die Wohnung verfügt über:
- ⁠Diele/Flur
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ⁠Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro
- Abstellraum
- Balkon mit Südausrichtung
- Bad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper
- Separates Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Trockenraum im Keller
- Wäschetrockenplatz im Garten
- PKW-Stellplatz vor dem Haus


Ideal für:
- Paare, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht aufs Stadtleben verzichten möchten
- kleine Familien
- Berufspendler mit Wunsch nach naturnahem Wohnen

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung & Komfort
- neue Bodenbeläge in Holzoptik
- Wände und Decken frisch gestrichen
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- modernes Bad mit Fenster
- praktische Abstellmöglichkeiten (Abstellraum + Keller)
- PKW-Stellplatz


- Mindestmietdauer: 24 Monate
- Bonitätsnachweise erforderlich (Schufa, Einkommensnachweise, Selbstauskunft)
- Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter mit eigenem Einkommen aus nicht-öffentlichen Leistungen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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