Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Bietigheims

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Innenstadtlage in Bietigheim-Bissingen. Die hervorragende Anbindung an die Fußgängerzone ist ein besonderes Highlight: Ihre Immobilie liegt direkt am pulsierenden Herz der Stadt, das mit einer Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten auf Sie wartet. Diese Lage bietet somit alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und verbindet sie mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend.

In naher Umgebung der Wohnung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen und den täglichen Bedarf mühelos decken (u.a. diverse Bäcker & Metzger, Kaufland, Lidl, C&A, H&M, Optiker, Modegeschäfte, Schreibwaren...). Darüber hinaus ist die lokale Gesundheitsversorgung optimal ausgebaut und es sind zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe ansässig.
Bietigheim-Bissingen bietet zahlreiche dauerhafte kulturelle Angebote für die Bürger (z.B. Stadtgalerie, Hornmoldhaus, Otto-Rombach-Bücherei, Musikschule) und besonders in den wärmeren Monaten pulsierte die Innenstadt mit vielfältigen Veranstaltungen.
In der Nähe Ihrer Immobilie finden Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und ein Berufsschulzentrum. Darüber hinaus befinden sich in Bietigheim-Bissingen noch zahlreiche andere Grundschulen, Realschulen und Gesamtschulen.

ÖPNV:
Direkt neben Ihrer Immobilie finden Sie die Bushaltestelle "Hillerplatz", von der aus Sie den Bahnhof Bietigheim-Bissingen, der auch an das S-Bahnnetz angeschlossen ist, mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichen können.
Der etwas kleinere Bahnhof Ellental ist nur 12 Gehminuten entfernt und bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Zugnetz.

Makrolage:
Die schöne Stadt Bietigheim-Bissingen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität aus, die den Wohnkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen. Sie liegt im mittleren Neckarraum, 25 km nordwestlich von Stuttgart. Starke Wirtschaftsunternehmen wie zum Beispiel Porsche und OLYMP und ein lebendiger Handel bieten Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten.
In das von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägte Umland fügt sich die über Jahrhunderte gewachsene Stadt ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A81 und die durch die Stadt verlaufende Bundesstraße B27, sowie durch die Zugehörigkeit zum Verkehrsverbund Stuttgart ist Bietigheim-Bissingen für ca. 43.100 Einwohner ein beliebtes und lebendiges Zuhause.
In Bietigheim befinden sich zwei Bahnhöfe, der etwas kleinere Bahnhof Ellental und der Hauptbahnhof Bietigheim-Bissingen mit S-Bahnanschluss an den Verkehrsverbund Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hindenburgstraße 1
74321 Bietigheim-Bissingen

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Bietigheim-Bissingen!

Ihre Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage in einer neuen, hochwertigen und modernen Wohnanlage (Fertigstellung 2023) mit Aufzug und Tiefgarage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und Bahnhof Bietigheim-Ellental entfernt.

Das Herzstück der barrierefreien Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete und großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der ca. 41 qm große Raum ist mit behaglichem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine hochwertig ausgestattete, offene Küche mit freistehendem Kochblock und integrierter Dunstabzugshaube.

Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit Südausrichtung bietet eine wundervolle Möglichkeit, im Freien zu sitzen und gemütliche Stunden draußen zu verbringen.
Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Schlafzimmer mit 17 qm und 12 qm.
Das 12 qm große Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, WC, Badewanne, bodengleich gefliester Dusche und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC runden das ansprechende Angebot ab.

Der Innenausbau ist modern und hochwertig, wie z.B.:
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen und namhafte Markenausstattung in Badezimmer und Gäste-WC
- Elektrische Alujalousien/-rollläden an allen Fenstern
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Wohnungslüftungsanlage
- Holzfenster

Im Untergeschoss der Wohnanlage, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können, finden Sie:
- Ihr 8 qm Kellerabteil
- Ihren Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlichen Waschraum mit Ihrem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
- Gemeinschaftlichen Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum

Mietzusammenstellung:
- Kaltmiete 1.625 €
- Nebenkostenvorauszahlung 350 €
- Miete Tiefgaragenstellplatz 65 €
- Gesamtwarmmiete 2.040 €

Vermietung nur nach erfolgtem Identitäts- und Einkommensnachweis sowie Selbstauskunft.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung:
- Barrierefrei gemäß den Anforderungen § 35 LBO
- Zwei Schlafzimmer (17 qm und 12 qm)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (41 qm)
- Hochwertige Einbauküche mit freistehendem Kochblock und integrierter Dunstabzugshaube
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad (12 qm) mit bodengleich gefliester Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Großformatige Fliesen und namhafte Markenausstattung in Badezimmer und Gäste-WC
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Hochwertige Holz-Fenster
- Elektrische Alu-Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz (Combi-Lift)
- Dezentrale Wohnungslüftungsanlage mit bis zu ca. 90% Wärmerückgewinnungsgrad in den Wohnräumen
- Privater Kellerraum (ca. 8 qm)

Ausstattung der Wohnanlage:
- Ansprechende, moderne und hochwertige Gestaltung des Treppenhauses (Wände hell verputzt, große Fensterflächen, Natursteinbelag auf den Bodenflächen)
- Großer verglaster Aufzug 2100 x 1100 mm
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
- Tiefgarage Combilift, inkl. automatischem Schiebetor mit infrarot Fernbedienung
- Briefkastenanlage mit Klingel, Kamera und Gegensprechanlage
- Effizienzhaus 55
- Fernwärme
- Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone
- Sehr gute Infrastruktur am Standort

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!