Provisionsfreie 4-Zi-EG-Wohnung mit exklusiver Ausstattung + Hobbyraum und einzigartigem Garten

Bietigheim-Bissingen ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die ca. 22 km nördlich von Stuttgart und ca. 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit rund 43.600 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und zählt zu einer der reichsten Städte Deutschlands.
Die Stadt bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Bildung und zeichnet sich durch die günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einen Anschluss an die A81 aus.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Umgebung im Stadtteil
Bissingen, unweit von Wiesen und Wäldern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die neuwertige EG-Wohnung befindet sich in einem nach KfW-55-Standard erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und wurde im Dezember 2020 fertiggestellt.

Beschreibung auf einen Blick:

* 4-Zimmer-Wohnung, ca. 92m²
* 1 zusätzlicher Hobby-/ Abstellraum im UG, ausgebaut mit Fenster, Putz, Fußboden, Strom und Internet
* privater Garten, ca. 134m², direkter Zugang über ein Tor
* 1 massives Gartenhaus, Baujahr 2024
* inkl. weiterer Sonderausstattungen
* 1 Kellerraum im UG
* Erstbezug 2021

* 2 Außenstellplätze (25.000,- €)
* 1 Tiefgaragenstellplatz (25.000,- €)

* Barrierefreier Zugang zum Haus, Wohnung, Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräume
* Aufzug
* Kleine WEG
* Gemeinschaftsräume: Waschraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kinderspielplatz
* Hausverwaltung sowie Hausmeister-Vollservice im Hausgeld beinhaltet

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
** PROVISIONSFREI **

* Garten umschließt die Wohnung auf der Ost-, Süd- und Westseite (Seltenheit)
* Großzügige Süd-/ West-Terrasse
* Wohn-/ Essbereich mit Terrassen-Zugang
* Schlafzimmer mit Terrassen-Zugang
* Fenster 3-fach verglast
* Elektrische Rollläden


Exklusive Sonderausstattungen im Wert von ca. 90.000,- € im Preis inbegriffen:

* Zusätzlicher Abstell-/ Hobbyraum (Seltenheit)
* Klimaanlage und jeweils 1 Klimagerät in Wohn- sowie Schlafzimmer bereits während der Bauphase geplant
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung digital
* zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Erweiterung der Terrasse auf ca. 20m² während der Bauphase
* 2 elektrische, separat gesteuerte Markisen auf der Terrasse
* Insektenschutze an Fenster sowie Terrassentüren
* Hochwertige Ausstattung, Boden in Naturstein (Granit, alle Arbeiten durch Steinmetz erfolgt), Wände Vliestapeten
* Ein Tageslicht-Badezimmer mit fugenloser Dusche (ca. 80 cm x 110 cm), Regenbrause und Handbrause, extra großer Wanne (ca. 1 m x 2 m), Doppel-Waschtisch, großer Spiegelschrank, Waschtisch-Unterschrank Sonderanfertigung durch Schreinerei mit Push-to-open
* Glastüre im Badezimmer
* Gäste-WC mit Waschtisch, Spiegelschrank, Waschtisch-Unterschrank Sonderanfertigung durch Schreinerei mit Push-to-open
* Raumhohe Glasschiebetüre zwischen Flur und Wohn-/ Essbereich
* Einbauküche mit matten Lackfronten und Granit-Arbeitsplatte, Sonderanfertigung durch Schreinerei mit Auszügen und Innenschubladen, 3-Wege-Armatur, sowie Wasserfiltersystem
* Soundsystem-Anschlüsse im Wohnzimmer
* Erweiterung der Stromplanung, Lichtauslässe, Steckdosen und Lichtschalter
* Netzwerk- und Kabelanschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen
* Netzwerkverteilerkasten
* Klingelanlage mit Video
* Wohnungseingangstüre Schallgedämmt
* Garten mit automatischem Bewässerungssystem, mehrere Wassersteckdosen sowie Stromanschlüsse
* Leitkabel für Rasenmähroboter im Garten
* Garten grün angelegt und umzäunt
* Sicherschutzzaun und Tor aus Aluminium
* Gartenhaus in Massivholz mit Strom und automatischer Belüftung
* Eine weitere kleine Terrasse für Gartenmöbel, kleiner Pool oder ähnliches

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.